北京玫瑰园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 北京玫瑰园又名玫瑰园别墅，位于昌平区沙河板块，由北京玫瑰园别墅有限公司开发，于1995年竣工。小区约98户，容积率约0.35。小区分四期，多独栋、联排和双拼别墅。主推面积在250㎡-400㎡左右的三居室和四居室。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区为别墅区，建筑防水防潮，质量很好，居住环境优雅舒适；
- 小区周边*较多，方便学生接受教育；
- 小区周边相关配套设施完善，方便居民更好生活。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1130米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，居民出行方便。距离小区1.2km左右有沙河高教园地铁站，途经地铁昌平线，距离不远，地铁出行方便。距离小区310m左右有高教园中街公交站，途经公交c104路、专45路、专74路，公交站相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.6km左右有八达岭高速/满井桥(路口)，居民自驾出行较为方便，但是出行应当避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边*较多，方便孩子接受教育。距离小区217m左右有歆时承国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有北京师范大学附属*，为公立*。距离小区1km左右有北京师范大学昌平附属*(*部)，为公立重点*。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内有多处花园、园林。园区有专业人员负责修剪美化，确保园区美观。另外小区内还有多处凉亭长椅，可供居民散步纳凉休憩使用。但是小区绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区主要以欧美古典建筑风格为主，整体干净漂亮，精致大气。外立面以红色面砖为主，红墙白窗，复古优雅。小区虽然房龄较老，但是外立面维护相对较好，整体看上去没有老化脱落现象。小区建筑总体十分美观雅致。
楼栋分布
小区为别墅区，约98户，容积率约0.35。小区分四期，一二期户型偏小，三四期户型偏大，多豪宅。小区总体约107栋，多独栋、联排和双拼别墅。主推面积在250㎡-400㎡左右的三居室和四居室。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口，分别为东南门、东南1门、东南2门和北门。其中北门和东南门还有东南２门不可通行，东南1门临北京航空航天大学，居民可从此门出入感受大学知识氛围，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 101户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为别墅区，物业收费合理，物业服务质量较好。保洁阿姨热情认真，能够每天按时打扫好小区卫生，确保小区干净。园林绿化人员也可以每天及时修剪园林。确保园区美化。小区有专门的故障维修人员，设施故障能够及时修理，确保居民生活舒适。
安保
小区有多名安保人员，他们认真负责，24小时轮流值班，并在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免社区意外状况发生。小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 北京凯莱物业管理有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2km左右有隆兴购物广场，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物逛街。距离小区527m左右有华联超市，671m左右有华联便利店，超市和便利店较多，方便居民随时采购日常生活所需。距离小区2m左右有山西面食黄焖鸡，处于小区内部，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有北京大卫中医医院，为二级乙等专科医院，医疗水平较高，能够较好帮助居民解决身体问题。距离小区523m左右有仙草堂国医馆，距离较近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区2.7km左右有超吉特菜市场，里面菜品齐全，价格公道合理，多数新鲜可口，居民可到此处买菜。距离小区574m左右有中国建设银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区522m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区2.3km左右有北京市昌平区沙河镇人民政府，能够较好保障居民的基本权利，解决居民日常问题，促进社区和谐稳定。距离小区893m左右有学府公园，园区干净优美，居民可带家人一起到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有海贝儿游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区590m左右有郑远元专业修脚房，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓压力。距离小区732m左右有优肯篮球俱乐部，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
7.6
买房建议
小区为别墅区，总体面积较大，外部环境优越，主要适合改善型人群购买。改善型人群可以购买面积在300㎡左右的独栋别墅，空间很大，活动范围很广，可以有效实现动静分区，工作和娱乐分区，更好提高生活效率。总体来说，小区生活品质较高，适合居住。
卖房建议
小区为高档别墅区，建筑物精致漂亮，而且小区周边交通相对便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择合租面积在200㎡左右的三居室，多人合租，租金压力相对较小。且小区环境很好，较为适合年轻人增长见识。对于改善型人群来说，可以选择租住面积在300㎡左右的独栋别墅，空间较大，能够保障每个家庭成员的隐私空间，相对合适。
出租
业主在出租房屋时，应当打扫好房屋卫生，给租客留下一个较好的印象。另外业主可以对房屋进行一定程度上的装修，以此来吸引更多租客。业主可以对花园进行精细布置，弥补小区绿化不足问题，从而给租客一个愉悦的心情。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅闲适，外观漂亮大气，外部环境较为优越。小区周边交通便利。居民出行相对方便。小区周边教育资源和相关配套设施完善，居民居住品质较高。小区整体氛围较好，居住体验感较好。但是小区绿化有待改善。
业主特征
小区多是业主自住，多是30岁左右多高素质人群，多私企老板和老师，整体素质很高。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费