西绦胡同小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西绦胡同小区位于西城区什刹海板块，由北京市西城区城市建设开发公司开发，竣工于1988年。小区容积率约为2.5，共8栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有一居室-三居室及九居室，户型面积约为14㎡-75㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有北京市鼓楼中医医院(北院区)，医疗资源丰富；
- 小区附近有新民菜市场，居民买菜方便；
- 小区附近设有北滨河公园，居民可来此散步。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近西绦胡同，居民受到噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
768米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约183m有鼓楼大街地铁站，途经地铁2号线、地铁8号线；小区周边公交站比较多，鼓楼桥西公交站就在距小区75m左右的位置，停靠44路内环、44路外环等公交车；鼓楼桥南公交站就在距小区193m左右的位置，停靠60路、82路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离西绦胡同约59m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.5
初中
9.9
87个
附近幼儿园
70个
附近小学
65个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约208m处有北京市第六幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区89m左右有北京雷锋*，此*是一所公办*；距离小区约397m处有北京市第十三*(分校)，此*是一所公办*。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小；小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动广场，是居民休闲娱乐的好地方；小区内设有花园，老人和孩子都可以来此娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以红棕色和米白色为主，在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共8栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有一居室-三居室及九居室，户型面积约为14㎡-75㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别是南1门、南2门；南1门靠近西绦胡同，在雷锋纪念馆附近；南2门靠近西绦胡同，在北京雷锋*附近。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 85户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 花园；
- 广场。
物业服务
小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。但是物业在绿化方面还需加强服务，而且对小区道路应该进行适当修补，以此来提高园林美观度。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 首华物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
74个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边4.5km左右有西单大悦城，距离较远，居民日常购物不方便；小区周边超市较多，距小区352m左右有华联生活超市(旧鼓楼外大街店)，一些日常用品的选购可以满足；距小区182m左右还有老北京碳锅涮肉爆肚馆(旧鼓楼店)，居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京市鼓楼中医医院(北院区)距离小区大约692m，是一所二级甲等公立医院，距离较近，可满足居民的就医需求；中康美复康复诊所(东联大厦店)距离小区大约201m，是一所诊所，居民感冒头疼可来此就医；西子安康大药房距离小区大约290m，是一家药店，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活资源完善，距离小区约303m有新民菜市场，居民日常买菜较为方便；距小区223m左右有中国工商银行24小时自助银行(北京分行地安门支行东滨河路1号)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1km左右有中国联通(鼓楼店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，中共北京市西城区什刹海街道双寺社区纪律检查委员会距离小区大约119m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；北滨河公园距离小区大约186m，周边居民可前往此处晨练跑步；北京联合大学师范学院-图书馆距离小区大约1.8km，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约983m处有六合一源歌厅，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约398m处有吉天网咖，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。距离小区约68m有鼓楼游泳健身中心，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.3
成交量
7.3
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在14㎡左右的一居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积75㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可以租住14㎡左右的一房户型，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租75㎡左右的三房户型，空间足够大，居住舒适度较高，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动广场，是居民休闲娱乐的好地方；小区内设有花园，老人和孩子都可以来此娱乐；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区整体的户型偏小，多为刚需型住户。小区14㎡左右的一房多为单身青年所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通年轻人的购房需求；而75㎡左右的三房多为新婚夫妇所购买，邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费