老山东里(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 老山东里（南区）位于石景山区老山板块，由上海佳佳航空服务有限公司,同润投资集团开发，于1982年竣工；小区由37栋高层住宅楼组成，容积率约为1.2；小区户型面积大约在33㎡-100㎡之间，为2房到3房户型；小区绿化率约30%，植被覆盖程度较低。
小区优缺点
优点- 小区距八角游乐园地铁站较近，居民搭乘地铁较方便；
- 小区距万达广场（北京石景山店）较近，方便居民逛街休闲。
缺点- 小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
902米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约894m处有八角游乐园地铁站，地铁1号线八通线途经，居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多，京原东站公交站距小区约354m，325路、336-337路联运晚高峰、336-337路联运早高峰等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距石景山路/银河东街（路口）约216m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距小区约79m处有北京万商幼教中心老山幼儿园，孩子入学方便；在小区约633m处是石景山第二实验*，该校是公办*；距小区约174m处有北京市礼文*（北校区），是公办*，综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖程度不是很高；小区内有凉亭、座椅、还有种类较多的绿植，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区内还有健身器材、儿童游乐设施，平时很多居民会在此玩耍。
建筑特色
小区楼栋板型比较方正，建筑风格以简洁大方为主；小区楼栋外立面以橘黄色为主色调，比较美观大方。小区竣工时间较长，楼栋略显陈旧，暂时未见由外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由37栋高层住宅楼组成，容积率约为1.2；小区户型面积大约在33㎡-100㎡之间，为2房到3房户型；小区户型方正，南北通透。
出入口
小区主出入口是在地铁八角游乐园站向东约1km处，为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2797户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 中心广场；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 北京首钢物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地上1960个，地下240个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距小区约368m是万达广场（北京石景山店），距离较近，居民逛街购物较方便；距离小区421m左右有家乐福（苏宁易购广场北京银河店），该超市产品种类较齐全，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
北京市石景山医院距小区约886m，该院为二甲医院。在小区约1.5km处还有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），该院为综合医院。北京市石景山区老山社区卫生服务中心距离小区约178m，居民出现常见的疾病可以在此就医。综合来说小区周边的医疗资源比较多，居民健康有保障。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.3km处有芳园六合市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区328m左右有中国银行（石景山支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金沙会距离小区约338m，居民周末可以与朋友来此放松一下。中健健身（万达广场店）距离小区约356m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型选择不是很多，对于经济预算有限的购买者来说，可以选择40㎡左右的2房，该户型房屋面积相对较小，经济压力也不是很大；对于跟子女和老人同住的家庭，可以选择100㎡左右的33房，户型功能比较齐全，能够更好的满足多位家庭成员的居住空间，小区周边的商业、交通配套比较完善，生活较便利，在此置业是不错的选择。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，业主可将房屋重新装修，提高居住舒适度，可能会增加出售几率。
租房建议
小区40㎡左右的2居室比较适合三口之家租住，单身人群可以选择合租该户型，房屋面积适中，且分摊房租，能够减轻经济负担，小区周边距地铁站较近，方便日常出行；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择整租面积为100㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距地铁站较近， 且周边的商业、生活服务配套比较完善，居民日常出行、休闲消费、采购等都比较便利；小区房龄比较老，业主大多部分是原住居民，邻里之间相互舒适，关系比较融洽。综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主，小区内老人较多，平时喜欢聚在一起玩耍，生活气息浓厚；小区内还有部分是三代同住的家庭，氛围较好；小区的年轻业主多为工作稳定的上班族，大多比较有礼貌，邻里关系总体比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费