鼓楼小区(东城)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 鼓楼小区(西城)位于西城区官园板块，由北京富俊房地产开发公司开发，为商品房住宅；小区于1998年竣工，房龄较老；小区共有21栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为17㎡-300㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区周边交通便利，居民日常出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离新民菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离什刹海地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离枫蓝国际购物中心较远，居民购物不方便。
地段交通
8.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
425米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁8号线什刹海地铁站距离小区约429m，居民乘坐地铁出行便利。5路、135路[原635路]、夜2路公交车可在距离小区221m左右的铸钟厂公交站乘坐，居民乘坐公交出行方便；小区距离鼓楼西大街/旧鼓楼大街(路口)约66m，居民自驾出行也便利。
附近学校
8.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.8
初中
10.0
87个
附近幼儿园
74个
附近小学
70个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区274m左右有北京市新中街幼儿园鼓楼园，是一所公立幼儿园。距离小区218m左右有鸦儿胡同*(南校区)，是一所公办*。距离小区611m左右有北京五中分校，是一所公办*。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区在道路两旁栽种有绿植和树木，植被维护的较为一般；此外小区内有休闲区，休闲区内建有石凳、石桌等设施，方便居民在此聊天，下棋；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为17㎡-300㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于东城区鼓楼西大街与旧鼓楼大街交叉路口往北约60m附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动场地；
- 休闲座椅；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
9.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不太齐全。距离小区3.4km左右有枫蓝国际购物中心，是一家大型购物中心，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区370m左右有胡同超市(南官房胡同)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.6km左右有北京大学第一医院，该医院为三甲医院，居民可到此处就医。距离小区420m左右有北京市西城区济众堂中医诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区977m左右有新民菜市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区415m左右有中国工商银行(北京鼓楼支行)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区654m左右有珍珍修脚店，居民可到此处按摩解乏。距离小区1.1km左右有狼巢网趴，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择17㎡左右的1房，房屋户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济基础扎实的购买者，可以选择300㎡左右的4房，建筑面积较大，房间较多，居住体验更佳。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于户型较大的房屋，建议业主可将出售对象定位到中高层收入人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择17㎡左右的1房，租金相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、预算充足的人群，可以选择300㎡左右的4房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处较为融洽；小区附近交通便捷，居民出行方便。小区房龄较老，绿化一般，居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民文化水平较高、整体素质较高；小区内老人和小孩会相对多一点，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费