复地西绒线胡同26号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 复地西绒线胡同26号小区位于西城区西单板块，由北京西单佳慧房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有2栋楼，容积率为4.24；小区户型有1-4居室和6居室，小区户型面积约66㎡-531㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约874m有庄胜广场(宣武门店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约149m有北京市第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
473米
步行至地铁
171个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约463m有西单地铁站，该站途经地铁1号线八通线、地铁4号线大兴线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约104m有西绒线胡同公交站，该站停靠7路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约82m有西绒线胡同，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.4
初中
9.0
75个
附近幼儿园
69个
附近小学
54个
附近初中
距离小区约379m有北京市西城区长安幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约316m有顺城街第一*，该*是公立*；距离小区约219m有北京市第三十一*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有高大茂盛的植被，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.24；小区户型有1-4居室和6居室，小区户型面积约66㎡-531㎡。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近西绒线胡同；东门靠近未英胡同；地下停车场靠近油坊胡同，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 538户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.24
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内保安充足，门口有岗亭，保安24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京西单佳慧房地产开发有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
9.1
13个
购物中心
1个
商场
67个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约874m有庄胜广场(宣武门店)，方便居民逛街购物；距离小区约61m有世纪华联超市(西绒佳和688店)，居民日常采购比较方便；距离小区约184m有便利蜂(天安天地店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约149m有北京市第二医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有北京微医全科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约303m有国大药房(绒线店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约307m有西绒线社区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约134m有中国民生银行(天安办公区)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约423m有中移铁通(西单支撑服务中心)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约697m有西单口袋公园，方便居民晨练和散步；距离小区约497m有西单图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约282m有宜宾市人民政府驻北京联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有大观楼影城，居民看电影比较方便；距离小区约881m有金库KTV(西单新一代商城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约111m有卓拓精品私教健身(西单店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买66㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择152㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住66㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住152㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费