万达大湖公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万达大湖公馆位于朝阳区域北苑板块，竣工于2008年，房龄较老，由北京万达广场房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.98，小区共有2栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有182㎡-303㎡左右的3居室，388㎡左右的5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离上品+(奥运村店)约1.2km，方便居民逛街购物；
- 小区距离北京市隆福医院(北苑院区)较近，居民就医方便；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近清林东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
896米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约865m处为立水桥南地铁站，途经地铁5号线，地铁出行十分便利。距离小区320m左右是龙祥嘉园南门公交站，该站停靠专120路公交，小区附近约345m还有龙祥嘉园公交站，该站停靠专120路公交，居民公交出行很方便，距离小区约295m是清河路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
北京市朝阳区幸福泉世茂幼儿园距小区约285m，该幼儿园是一所私立幼儿园，清华附小(昌平*)距小区约480m，该*是一所公立*，北京市和平街第一*距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为40%，小区树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，白色为辅，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率1.98，小区共有2栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有182㎡-303㎡左右的3居室，388㎡左右的5居室。
出入口
小区设有2个出入口，西门靠近清林东路，地上停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 729户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万达物业管理中心
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上590个，地下610个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
6个
购物中心
2个
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有上品+(奥运村店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约810m处有麦德龙(立水桥商场)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约905m处有南门四季涮肉(立水桥店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有北京市隆福医院(北苑院区)，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约585m有奥运村社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约345m有达慧堂药房(第56分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的朝来菜市场，比较便利；距离小区440m左右有渤海银行，居民办理银行业务方便；距离小区845m左右有中国移动(嘉诚花园社区南区东)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.6km左右是奥运村派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.7km处是东小口森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约805m有泰禾影城(立水桥店)，方便居民看电影。距离小区约735m有天赐情缘KTV(立水桥店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约715m有迈森健身(北苑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买182㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于追求高品质的家庭住户来说，建议选择面积388㎡左右的5居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距离地铁站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于人口众多的家庭租户，可以租住182㎡左右的3居室，居住空间较充足，并且周边配套设施齐全，居住在此生活便利。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以改善家庭为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费