甘露家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 甘露家园位于朝阳区域朝青板块，竣工于2000年，由北京通衢房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率约为2.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有40㎡-85㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约820m是朝阳大悦城，方便居民逛街购物；
- 小区距离民航总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
543米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约555m处为甘露园地铁站，途经地铁22号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区150m左右是甘露园公交站，该站停靠419路、605路、615路等公交，小区附近约250m还有甘露园西公交站，该站停靠95路、112路、115路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约320m是青年路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.2
92个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
北京甘露儿童艺术幼儿园距小区约315m，该幼儿园是一所私立幼儿园，康乐园*距小区约715m，该*是一所公立*，日坛*实验*(东校区)距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园和绿地，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以红色为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有40㎡-85㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群。
出入口
小区设有4个出入口，南1门靠近京捷生鲜(甘露园店)，南2门靠近聚点串吧(甘露园店)，西南门8号楼，停车场靠近中国福利彩票(朝阳路店)。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京金海燕物业管理有限公司甘露园分公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区820m左右有朝阳大悦城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约225m处有物美超市(甘露园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约905m处有初色海鲜自助火锅(朝阳北路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有民航总医院，方便居民就医。距离小区约445m有北京中合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有高济药房(甘露园南里一区店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区990m左右的十里堡社区生鲜菜市场，比较便利；距离小区250m左右有中国邮政储蓄银行(甘露园营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国移动(朝阳路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区775m左右是朝阳区24小时自助图书馆(新城市广场朝阳路辅路店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约585m处是十北文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约535m有薇蓝影咖(朝阳大悦城店)，方便居民看电影。距离小区约775m有歌友汇KTV(大悦城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约260m有乐刻健身(尚街购物中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择41㎡左右的1居室，总价相对较低，能够降低经济压力；对于有小孩的家庭，建议选择85㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族选择租住41㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租85㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，可以满足居民娱乐的需求；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费