香水城北区(别墅)解读
刘晓娅
2021-10-17
特色
【轨道交通】小区南侧800米有京承高速出入口，门口有h66快速公交直达望京地铁站。
【小区户型】园区为欧式建筑，分为独栋和双拼别墅，共有172户。地上两层，地下一层，带下沉式庭院，楼间距3米左右。
【小区设施】小区车位比为1:1，每家均有下沉式庭院，园区中间有自己的公用花园和假山水系。
【生活配套】小区北侧是影人四季酒店，2万平米影视风情商业街及休闲会所，距离大星发超市只有100米。
【房屋品质】小区2009年开盘，2010年交房，房屋钢混结构，房屋品质好，有防水和保温层，北欧式建筑风格。
不足
小区楼间距稍近，绿化率偏低。
王艳朋
2022-04-15
特色
【小区户型】园区由独栋和双拼组成，共172栋；地下一层，地上两层，带有下沉式庭院，户型方正，楼间距大，采光充足。
【其他描述】开发商：北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司，物业：金罗马物业管理有限公司，物业费：3.6元/平米
【小区设施】小区车位充足，车位配比1:1
【房屋品质】小区是2010年交房，北欧风格，全部钢混结构，房屋外立面有保温层，地下室防水做得很好，没有潮湿现象。
不足
小区绿化少，园区密度大。
熊海锋
2021-08-13
特色
【轨道交通】距离京承高速15出口800米，西门100米处有H66、H63、H06等多趟公交，距杨宋高铁站5公里。
【小区户型】小区以独栋和双拼组成，北欧风格，地上两层地下一层，带有下沉式庭院，采光非常好。
【其他描述】小区物业费3.6元/平米每月。物业管理非常严格，全天管家式服务。
【小区设施】园区配备公共花园，中心配有假山水系，饭后散步非常方便。
【房屋品质】小区由北京凤桐祥瑞房地产公司开发，北欧风格，保持了纯粹的欧洲风情，防水很好，墙体做好保温。
不足
绿化率相比别的别墅区较低，40%左右。
郝静静
2021-04-22
友墅地产
特色
【轨道交通】紧邻京承高速，15出口800米左右就到达园区，门口多路公交有h63 h66 h9 h6 197专线等
【小区户型】北区有独栋和双拼共172栋，四室两厅三卫，均有下沉庭院，户型方正布局合理，推荐300平米双拼户型，
【其他描述】香水城北区户型为双拼和独栋别墅，地上两层，地下一层，户型面积在300-500平，每户均送花园和车位
【小区设施】欧式建筑，小区车位1:1，每家都有100-200平米花园，中心位置散步公园2000平米
【房屋品质】南区08年交房，北区10年交房，现浇框架结构，全部防水，外立面全部保温，
不足
园区绿化少，垃圾桶少
刘春苗
2022-01-04
易合房产
特色
【轨道交通】园区西门有京承高速到北京50公里，西门公交车866到县城3公里，转916直达东直门到地铁站。
【小区户型】独栋，双拼别墅为主，楼间距15-20米，采光好。无遮挡。
【小区设施】小区车位充足，每户带车位和花园，送中央空调。
【生活配套】小区门口有成熟的商业街，超市、银行、酒店等。
不足
小区绿化较少，楼间距较近。
秦丽娟
2021-08-04
友墅地产
特色
【小区户型】园区分为独栋和双拼别墅，欧式建筑172栋，地上两层、地下一层，带下沉庭院，南北通透，楼间距3米左右。
【房屋品质】北区2010年交房，框架结构地基全部防水，外立面全部保温，品牌开发商，绿化率40%布局合理。
不足
整个小区密度大，绿化少
柳美英
2020-08-05
友墅地产
特色
【轨道交通】京承高速15出口下来1000米即到，小区西门外就是197专线直达望京。
【小区户型】香水城北区户型分为两种，双拼跟独栋别墅。房屋面积300-440平米，总户172栋。户型方正，布局合理
【其他描述】小区物业费3.6元/平米、月。
【小区设施】小区设施齐全，车位充足1:1.3。
不足
小区整体绿化率低，密度大。
柳海亮
2020-08-11
友墅地产
特色
【轨道交通】园区西门有京承高速到北京50公里，西门公交车866到县城3公里，转916直达东直门到地铁站。
【小区户型】欧式建筑，双拼300平左右独栋330平到500平不等，地上两层加地下室有，楼间距3米以上。全天候采光
【房屋品质】南区08年交房，北区10年交房，一般都是欧式装修，框架结构地基全部防水，外立面全部保温，品牌开发商。
不足
园区垃圾桶少，园林绿化少。
冀同坤
2021-05-24
友墅地产
特色
【小区户型】香水城北区户型为独栋、双拼；独栋有346平和330平，双拼300平米；带有一百至三百平花园
【其他描述】园区交通有京承高速15出口，京沈高铁站怀柔南站，园区西门公交站197直通望京地铁站，
【房屋品质】南区08年交房，北区10年交房，外观都是北欧风，框架结构地基全部防水，外立面全部保温
不足
小区楼间距稍近，绿化偏低
柳朋立
2021-04-23
特色
【轨道交通】京承高速15出口，京沈高铁距小区仅2.2公里有一站怀柔站（花园村）上车到市里酒仙桥
【小区户型】北区有独栋和双拼别墅，四室两厅三卫，均有下沉庭院，户型方正布局合理，300平米双拼户型
【生活配套】出门50米就有大星发超市购物方便，南区北区中间有香水城商业街。北区东门20米就是中医医院
不足
小区西侧为中影基地，小区绿化率不是很高
冀林岗
2021-04-23
友墅地产
特色
【小区户型】小区以独栋和双拼为主共172栋，欧式风格南北通透。地上两层地下一层。四居到六居，采光通风充足。
【居民素质】邻里关系和睦相处融洽，都是退休干部和企业领导。高素质人群
不足
公共区域配套设施不齐全，缺少公共设施！
杨利娜
2020-10-09
友墅地产
特色
【轨道交通】园区西门有京承高速到北京50公里，西门公交车866到县城3公里，转916直达东直门到地铁站
【小区户型】欧郡香水城北区共计224栋别墅，建筑形式300平米左右的的双拼和330-440平米独栋，楼间距宽
【房屋品质】南区08年交房，北区10年交房，一般都是欧式装修，框架结构地基全部防水，外立面全部保温，品牌开发商
不足
小区整体绿化率低.。
谢文锋
2020-06-06
特色
【轨道交通】小区门口即是杨雁路，距京承高速15出口500米，小区到京沈快速路1.5公里
【小区户型】欧郡香水城北区共计224栋别墅，建筑形式300平米左右的的双拼和330-440平米独栋，楼间距宽
【小区设施】小区内部有会所，车位1:1，车位充足。
【生活配套】小区北侧是影人四季酒店，2万平米影视风情商业街及休闲会所，距离大星发超市只有100米。
不足
每户都没有车库，路边的公共设施年久失修有些路灯不能使用
蒋海
2021-05-18
特色
【小区户型】香水城北区房型为：双拼、独栋别墅，外观为；北欧风格，户型：四室两厅三卫。
【生活配套】小区门口有成熟的商业街，超市、银行、酒店等。
不足
小区绿化率低，需改善。
陈鑫宇
2019-11-12
特色
【小区户型】欧郡香水城北区主要为双拼和独栋，面积在300-500平米，地下一层，地上两层，楼间距在3米左右。
【其他描述】开发商：北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司，物业：金罗马物业管理有限公司，物业费：3.6月/平米
【小区设施】小车车位配比1:1，车停到家门前，下沉式庭院设计。
【生活配套】小区左转，100米有配套豪华商业街，150米大星发超市，贝克汉堡，医院。
不足
小区内绿化率低，内部配套不是很全。
宋玉爽
2020-06-26
特色
【小区户型】独栋，双拼别墅为主，楼间距15-20米，采光好，视野无遮挡。
【生活配套】北区对面100米大星发超市，500米影人学院，南行100米影人旅游酒店。
不足
整个小区密度大，绿化少。
李振帅
2019-04-12
友墅地产
特色
【小区户型】小区有独栋和双拼别墅，地上两层地下一层，都带下沉庭院，推荐330平米C户型，卧室全朝阳，户型合理
【小区设施】小区车位每户一个车位以上，均能停到家门口，每户带100-300平花园，小区有游乐园，篮球场等娱乐设施
不足
小区楼间距稍近，绿化偏低
李振良
2019-01-09
特色
【小区户型】香水城北区，300平米至440平，花园100平至500平，南北通透，全明地下室，多数是四室两厅四卫
【其他描述】物业是、金罗马物业管理公司，物业费是按照房本面积收取。3.6/平米·月，物业服务很好，
【生活配套】小区南北区中间商业街配套齐全，贝克汉堡、大星发超市、苏宁小店和斯巴达人健身房等。生活配套齐全。
不足
绿化少，密度大，入住率偏低
范永胜
2018-06-06
京城亿墅
特色
【轨道交通】小区门口即是杨雁路，距京承高速15出口500米，小区到京沈快速路1.5公里
【小区户型】楼间距宽，视野宽阔，户型端正，南北通透，容积率小，以4室两厅三卫户型为主
【小区设施】小区内绿地公园凉亭，有3000平米会所里设有健身房，一家一车位，停车位充足，绿化率高，亲子乐园
【生活配套】生活配套完善，小区北侧200米即是影人四季酒店，南区和北区之间是商业街
【房屋品质】北京凤桐祥瑞房地产公司开发，有阁楼下沉室庭院，外加保温层地下室防潮门窗玻璃都是双层隔热隔音钢化玻璃。
不足
小区路较窄，路面不平，物业管理有待提高
邹俊
2018-12-30
友墅地产
特色
【轨道交通】距京承高速15出口500米，距京沈高铁怀柔南站4公里，距雁西湖5公里，距杨宋梭草线路公交站站150米
【生活配套】小区底商有大兴发超市，西侧100米中国影都，影人酒店，北侧50米益田影人酒店，东侧1公里北京电影学院
不足
园区植被略少，绿化率低
