西现代城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 西现代城位于北京石景山区杨庄板块，开发商是北京天海兆业房地产开发有限公司，于2003年竣工；该小区共有3栋楼房，建筑面积约为130000㎡，占地面积约为45600㎡，容积率约为2.5；小区户型面积区间为27㎡左右到116㎡左右，一居室到三居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 喜隆多新国际购物中心距离小区约1.6km，居民日常可以来此购物；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 苹果园公园距离小区约495m，居民周末可以到这休闲。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区建成于2003年，房龄较老；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
345米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
杨庄-地铁站距离小区约322m，这里途经地铁6号线，居民日常乘坐地铁比较方便；杨庄-公交站距离小区约198m，这里停靠358路、921路、977路快车等多路公交车，苹果园南-公交站距离小区约303m，这里停靠325路、472路、527路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离苹果园大街约433m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.0
49个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
北京师范大学石景山附属幼儿园距离小区约335m，该幼儿园是一所公立幼儿园；苹果园第二*距离小区约413m，该*是一所公立*；首都师范大学附属苹果园*距离小区约651m，该*是一所公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好；小区内有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以米白色为主色调，安装有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为3栋，建筑面积约为130000㎡，占地面积约为45600㎡，容积率约为2.5；小区户型面积区间为27㎡左右到116㎡左右，一居室到三居室；小区楼栋间距离比较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有8个出入口，分别为东一门、东三门、西门、南门、北一门、北二门、停车场、地下停车场；东一门位于大沙小县面馆西侧，东三门临近杨庄北区中街，西门位于26号楼北侧，南门位于27号楼南侧，北一门位于4号楼南侧，北二门位于东一门旁边，停车场位于27号楼北侧，地下停车场位于叮咚买菜西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮班，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 北京天海兆业物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
喜隆多新国际购物中心距离小区约1.6km，这是一家大型购物中心，居民日常可以来此购物；小区周边餐饮店比较多，皇城根卤煮王(当代商城鼎城店)距离小区约459m，九亿(当代商城鼎城店)距离小区约433m，居民周末可以和朋友在外聚餐；世纪华联超市(杨庄路店)距离小区约398m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
北京大学首钢医院距离小区约1.2km，北京市石景山区中医医院距离小区约1.3km，居民平常生病时看病比较方便；杨庄北区第二社区服务站距离小区约373m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；德安康大药房距离小区约173m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
菜篮子市场距离小区约354m，这里菜品种类比较丰富，居民日常到这买菜比较方便；中国联通长城宽带距离小区约391m，中国移动距离小区约876m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国农业银行(金鼎分理处)距离小区约343m，中国工商银行(北辛安支行)距离小区约477m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
石景山区人力资源和社会保障局距离小区约384m，苹果园街道办事处距离小区约664m，居民日常处理相关的业务比较方便；苹果园公园距离小区约495m，居民日常可以到这休闲；石景山区图书馆距离小区约1.9km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
旗舰网咖(苹果园大街店)距离小区约800m，居民周末可以到这上网放松一下；江洋健身(当代商城鼎城店)距离小区约559m，喜欢健身的朋友可以选择此处；星牌台球厅距离小区约875m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；Means yoga 冥思瑜伽(泽洋店)距离小区约1.1km，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
9.4
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于单身人士来说，可以考虑购买27㎡左右的一居室，面积比较小，价格相对便宜；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买108㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族，建议选择27㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租84㎡左右的两居室，分摊租金，可以减轻经济负担。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区建成时间比较长，车位也不足，可能会带给居民不好的体验；小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费