郝庄家园(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郝庄家园（北区）位于昌平区昌平县城板块，于1994年竣工，房龄较老，由北京泰兴房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约11栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有46㎡-105㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有西关购物广场，居民购物便利；
- 小区靠近北京中联燕龙医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积比较小；
- 小区于1994年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.9km左右有地铁昌平线昌平地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区306m左右是昌平西关环岛公交站，919路公交车停靠此站点，距小区395m左右是昌平西关环岛西公交站，357路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距邓南路约357m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
44个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
北郝庄幼儿园距离小区约139m，该幼儿园是一所私立*；距小区435m左右有城南中心*，该*是公立*；昌平一中（西关校区）距离小区约1.1km，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，小区道路旁有稀疏的树木，主要种植了一些简单的树木花草，绿化程度不高；但小区内有小广场、一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，钢混结构，保温、防水、隔热效果都比较好，品质较高；小区于1994年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约11栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有46㎡-105㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西1门，西1门靠近南北庄路，居民进出小区建议合理安排时间，避免形成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 745户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业整体服务质量较好，物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；但小区的绿化环境不够好，物业可以增加一些绿植，提高绿化率。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；保安24小时轮流值班，保安每天在小区内多次巡逻，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 北京南方国际物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距西关购物广场约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区146m左右有世纪华联超市（北郝庄店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约163m有京东便利店（北郝庄店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区869m左右有北京中联燕龙医院，居民就医可以来此距离小区大约274m有北京市昌平区城南街道北郝庄村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；建龙卫康药店距小区136m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区159m左右有北郝庄菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区938m左右有北京市农村商业银行（西关分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门156m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.7km处有昌平区政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；森林公安派出所距小区431m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，蔓延时尚台球厅距小区688m左右，居民可以来打球；距小区1.7km左右有网咖（鼓楼西街店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为46㎡左右的1居室，经济压力相对偏低；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为105㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
面积约为46㎡的1居室比较适合预算不充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为105㎡左右的3居室，也能减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为105㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边有西关购物广场和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所；还有北郝庄菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，素质偏高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；小区面积较大的房屋业主大多为经商人士或高级白领等收入较多的人群，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费