银河湾解读
王迎秋
2020-05-03
我爱我家
特色
【小区设施】苏州园林景观设计，小桥流水，地下停车，人车分流。
【居民素质】居住的大多是公司老板、高管，人员素质高。
不足
单价和总价偏高，适合改善。
吴江亭
2018-03-25
特色
【轨道交通】小区从正门出去就上机场高速，离望京只隔了一条京密路，从南门上四环方便，门口地铁站高家园站正在建
【小区户型】银河湾一共7栋楼，有59平的一居，100平的两居，150平，166平，224平的3居，大理石玉石装修
【小区设施】小区地下有3层车库，中央花园还有私家会所，自带苏州园林花园，夏天纳凉的好地方。
【房屋品质】一期2009年开盘，二期2011年开盘，石材外挂，大理石玉石装修，走廊都贴壁纸，配有豪华电梯
【居民素质】小区业主都很随和，主要以年轻夫妻，带孩子的居多，也有一些小明星，公司CEO，都非常有素质。
不足
小区被高家园老房子所包围，有些房子观景不好。小区周边的生活配套不齐全，距离吃饭，商场的位置比较远
刘凤华
2018-08-10
特色
【轨道交通】离地铁14号线将台站500米，离机场高速1.5公里，周边有405、403、988等多条公交线路。
【小区户型】小区总层6层到20层纯板楼，南北通透，采光好。2梯3户，户型为：1-4居室都有，面积59-204㎡。
【生活配套】紧邻丽都商圈，离乐天玛特500米，离颐提港1公里，小区3公里内有四德公园和丽都花园，适合散步遛弯。
【房屋品质】小区一期2011年交房，二期2013年交房，诚信开发商玉石豪华装修，三层中空玻璃，隔音隔热效果好。
【居民素质】小区80%为自住，年龄在35-45岁左右为附近的成功人士，普遍素质较高，流动性比较小，邻里关系和睦。
不足
周边小区较为老旧，环境不是特别好。
陈玉胜
2019-05-16
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共七栋楼，分为一期和二期，小区主打的是三居室户型，149-224平米的，房子使用性强。
【小区设施】小区园林：是仿苏州园林风格设计，小区假山真水，以及五园十景，而且是人车分流，车位全部是地下停车。
不足
小区开车出门早晚会有一些堵车。小区被老小区包在里面。
张泽明
2018-11-05
特色
【轨道交通】地铁14号线将台站500米，12号线高家园站50米，公交酒仙桥站800米、开车800米直接上四环。
【生活配套】临四环800米，颐堤港商城500米，四得公园700米，和睦家医院600米，美中宜和医院700米。
【居民素质】30%高素质外国友人，50%企业老板、高管，20%国际*小孩上学的家庭租户
不足
高品质小区户型小的单价高一些
账号已注销
2018-10-02
特色
【小区户型】银河湾社区共有7栋楼，6-20层板楼，户型58-224平1-4居，南北通透，落地窗采光很好
【其他描述】北京市世纪鸿开发有限公司，世纪物业，物业费1期3.68元，2期4.98元
【生活配套】紧邻丽都商圈，距乐天玛特500米，颐堤港1千米，距离小区3公里内有丽都广场、四得公园、798艺术区等
【房屋品质】精装交房，分2期：2011年大理石装修，2013年玉石装修，落地窗苏州园林设计采光好。
不足
周边社区是较老社区，外围景观不好，社区为2010年后新房，售价高。
罗丹
2018-04-01
特色
【小区户型】阶梯式建筑，6层到20层纯板楼，全玉石精装修，南北通透，采光好。
【其他描述】小区绿化率为50%。设计单位是由当代中国园林泰斗檀馨女士为银河湾社区花园进行设计。
【生活配套】小区3000米处有四德公园和丽都花园，1000米处有乐天玛特，颐堤港购物中心
【房屋品质】由当代中国园林泰斗檀馨女士为银河湾社区花园进行设计，檀馨女士是北京朝阳公园的设计者。
不足
银河湾小区是2010年以后的新楼盘，价格相对来说较周边小区高。
冯喜利
2017-10-09
特色
【轨道交通】地铁14号线,出小区正门左走100米，右边就是望京南站
【小区户型】小区7栋楼1000户.主打南北向两居室和三居室，1号楼位置被老小区挡住，底层视野不太好
【小区设施】五园十景之称，带健身房不对外开放，带超市不对外开房
【生活配套】婕妮王超市，出门左转200米右手侧.里面进口水果蔬菜都有
【房屋品质】世纪鸿开发商，军工企业，不偷工减料，外立面新，室内隔音效果好
不足
车位有点紧张，可以租到
赵红岩
2018-01-03
特色
【小区户型】户型多样；一期主打小户型，58平的一居到190平的四居；二期主打大户型，58平的一居到224平的三居
【其他描述】物业是北京世纪物业管理有限公司，一期物业费3.68元/平/月；二期物业费4.98元/平/月
【小区设施】小区带1700个地下车位；园区绿化50%，园林是由朝阳公园的设计者檀馨设计的；自带900平健身会所；
【房屋品质】室内墙壁厚30厘米；一期大理石装修，装修标准8000元/平；二期玉石装修，装修标准16000元/平
不足
周边交通不便，出北门往北过京密路是大山子；出南门往东是首都机场辅路、往西需要过4个红绿灯才能上东四环北路
账号已注销
2017-02-04
特色
【轨道交通】地铁14号线望京南站400米，14号线将台站900米，门口正在修建地铁12号线和14号线高家园站。
【小区户型】小区一共925户，7栋楼板楼，一梯两户，南北通透，户型方正，地暖房，得房率83%以上
【其他描述】世纪物业，开发商自己的物业，一期3.68元，二期4.98元，服务很好
【小区设施】车位充足，按1/1.5配置，有高档会所位于二期中心花园地下，有健身、游泳、瑜伽等，苏州园林风格小区
【房屋品质】开发商是世纪鸿房地产开发有限公司，板楼设计，南北通透，楼间距很大，一期是大理石精装，二期是玉石精装。
不足
小区周边包围着一圈老小区高家园小区，不容易看到，外面显得不是特别的大气。小区门口交通比较拥堵
梁侃
2017-12-11
特色
【轨道交通】出门500米直接上京密路，可直达望京商业街，北门正对万红西街，旁边是地铁12号线高家园站在建
【小区户型】户型南向偏东，北向偏西，通透两居三居居多，三居四居大部分是一房两本，楼间距在50米以上，采光无遮挡。
【小区设施】小区绿化50%以上园林设计
【房屋品质】小区全部大理石装修，年代越久越显高端，苏州园林式设计，品质有保障
【居民素质】小区居住全部是高素质人群，人群以各公司老板为主，以住为主，租户只占少数居住人群年龄一般在40-60
不足
小区高端品质，单价高总价也高
账号已注销
2018-04-13
特色
【小区户型】社区7栋住宅，多数为1梯2户.2梯3户。面积58~224平1居~4居，平层居多，复式少。
【小区设施】社区苏式园林，绿化45%，车位比1：1。自带会所，生活+健身配套齐全
不足
社区附近有老社区，会影响对银河湾社区的整体感觉，因为现在地铁正在修建，早晚高峰因为施工问题，交通不便。
账号已注销
2017-01-13
特色
【小区户型】小区户型多类，从1居到4居室，面积从58平到224平，房子都带南向采光好，小区主打2居、3居。
【小区设施】人车分流全部为地下停车位，车位比1：1.5，小区有公共健身器材：游泳池，美体健身等
【房屋品质】世纪鸿开发商，地下车库防潮，干净防潮，一期用的是大理石，二期用的是玉石地板
不足
被老校区包围隐蔽不容易发现，4居室户型少
魏博
2017-08-19
特色
【小区户型】分为二期，共7栋高板楼，从58的一居室到224平米的复式，户型多变。主打大户型。
【小区设施】小区自带会所，游泳、健身，一应俱全。地铁停车位充足，1.5:1，二期每户都自带地下停车位和储物间。
【房屋品质】09年新楼盘，开发商精装修，一期大理石，二期玉石。地暖+中央空调。房子隔音效果好，临近四环，不会吵。
【居民素质】小区是以白领、明星为主的居住人群。小区物业管理严格，人员素质高，租售比在5:1.
不足
没有*，周边都是老小区，虽然属于丽都商圈，配套不是很完善。
施国钦
2017-01-02
麦田房产
特色
【轨道交通】东门、南门各100米到地铁高家园站；公交万红西街站就在东门旁边。
【小区户型】2梯3户，南向或南北向，全部是向阳的户型；1-4居室都有，面积59-204㎡，可选择性多
【小区设施】小区有500个储藏室，地下车位1700个；有绿化1500平，地下会所900平，很多业主下班后去健身
【生活配套】出门500米就是新世界百货商场，社区隔壁就有菜市场
【房屋品质】隔音效果特别好，内部墙壁都30厘米；全部大理石墙面，防水防潮好。世纪鸿开发商。车库防潮。
不足
小区挺多房子出租，房子热租，相对来说租户比较多一些
账号已注销
2017-12-09
特色
【小区户型】阶梯式建筑，两梯三户58-223平米，6层-20层纯板楼，全玉石精装修，主卧带飘窗
【其他描述】北京世纪物业管理有限责任公司朝阳分公司，物业费3.68-4.98元/平米/月，小区物业非常认真负责
【房屋品质】园林泰斗檀馨女士理园，大量汲取了私家园林的造园艺术，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司开发主做高端楼盘
不足
小区属于高档小区，相对于周边的房子对比，房价偏高。
刘天天
2017-01-22
特色
【小区户型】小区主打169平3居室，双卧夹书房朝南 厨房客厅朝北，均赠送大阳台，双卫设计
【其他描述】小区环境优美，绿化率50%，紧邻798国际艺术区，科技商务区
【生活配套】小区自带会所，500米乐天玛特超市，300米和睦家医院
【房屋品质】大理石外立面，玉石装修，房屋质量有保障 顶层防潮涂层 北京世纪鸿房地产开发有限责任公司
不足
小区下沉式会所 加大理石玉石装修，导致单价，总价过高
彭喜峰
2017-09-27
特色
【小区户型】银河湾分一、二期，大理石材和玉石精装，6-20层纯板楼，阶梯式建筑，户户朝阳，采光好。
【居民素质】邻里和睦，年轻人居多些，百分之六十以上的自住，空置率百分之十，剩余是出租
不足
周边老破小旧楼包围着
刘志星
2016-12-20
特色
【轨道交通】对口市重点—清华*，孩子可就读国际幼儿园。附近研发高校多，如北大、清华研究院，人才氛围好。
【小区户型】两梯三户58-223㎡,2至5房创变空间。qian 主卧朝南带飘窗，4栋西南向。
【小区设施】小区自带会所——室内游泳池，车位住户比例1：1。
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%。
不足
小区规模不是很大一共有7栋楼
朱亚骏
2017-05-22
特色
【小区户型】户型从58平的1居室到221平的四居室，户型多样。
弊端：4.5.6号楼，户型不够方正，非正南正北
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，一般多为公司高管，海外华侨，年龄30-40多岁，自住高达90%。
不足
小区周边都是较老的名宅，观景不是很好。
交通稍显拥堵，上环路和地铁站，都不是很方便。
