中国玺小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中国玺位于北京市丰台区右安门外板块，由北京亚林东房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约为4。小区共有17栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有147㎡-293㎡左右的3房、4房，小区户型整体偏大，交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(西铁营店)较近，居民购物方便；
- 小区距离景风门地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近京开东路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
221米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约849m处有景风门地铁站，途经地铁19号线一期，居民出行比较方便；距离小区约140m处是中顶村公交站，有专155路、专156路公交车等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区158m左右是西铁营中路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.2
87个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约239m处是丰台区嘉园第一幼儿园亚林西园，此幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区726m左右有玉林*，此*是一所公办*；距离小区约675m处有右安门外国语*，此*是一所公办*。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园。小区设有儿童娱乐设施，小区的孩子可以在空闲时间到此处游玩，能够较好的丰富孩子的生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，户型方正。楼栋外立面主要以棕色和米白色的面砖为主。在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落。
楼栋分布
小区共有17栋楼，均为低层住宅，容积率约为4。小区户型面积有147㎡-293㎡左右的3房、4房。
出入口
小区仅1个出入口。东北门在小区东北角，朝向东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1084户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。物业及时维护外立面，外立面看起来比较新。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 北京招商局物业管理有限公司
物业费用
- 7.8-9.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区163m左右有万达广场(西铁营店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约201m处是永辉超市(万达广场西铁营店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约105m处有搂渔古法烤全鱼，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区531m左右有北京丰台右安门医院，此医院是一所二级综合医院，居民就医比较方便；距离小区约727m处有北京市右安门外国语*卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约145m处有济民康泰大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2km左右是万客利百家菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约101m处有中国农业银行(北京福宜支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区158m左右有中国移动(万达广场西铁营营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约219m处有万达影城(万达广场西铁营店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约1.4km处有郁金宫量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.6km处有神箭鸿翼网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有家庭的购房者来说，可以选择购买147㎡左右的三房，房屋建筑面积相对适中，户型功能齐全；对于改善型的家庭，可以选择293㎡左右的四房，该房型空间充足，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区环境较好，且周边有地铁和公交贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在147㎡左右的三房，分摊房租，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班；对于改善型人群来说，建议租住面积在293㎡左右的四房，房间相对较多，且周边配套设施丰富，适合带孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业氛围浓厚，发展趋势较好。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐，小区的设施比较完善。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区周边比较繁华，小区业主比较偏年轻化，小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 7.8-9.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费