兰园小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 兰园小区位于海淀区马连洼板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由上海凯邦实业有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有51㎡-97㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离马连洼地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离中发百旺商城较近，方便居民购物；
- 小区距离马莲园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
267米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离马连洼地铁站约273m，地铁16号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离圆明园西路北口公交站约175m，305路、333路、362路等公交在该站点停靠；距离马连洼西公交站约194m，328路、362路、449路等公交在该站点停靠；距离百旺家苑公交站约571m，518路、651路、932路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马连洼北路约269m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.3
25个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
海淀区小星星双语艺术幼儿园距离小区约232m，是一所私立幼儿园；东北旺中心*距离小区约252m，是一所公立*；中国农业大学附属*距离小区约941m，是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右， 小区绿化主要集中在内部的中心花园，栽种有各种绿植，修剪的比较及时，景观保持较好；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护的较好，没有出现褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有51㎡-97㎡左右的1-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西门在马连洼兰园9号附近；南门在马连洼兰园25号附近，仅限行人通行；东门在竹园西街与马连洼北路交叉口西南100m左右，仅限行人通行；停车场在圆明园西路附近；北门（人行门）在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 实创物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
中发百旺商城距离小区约257m，是一家综合商场，方便居民购物；万家乐超市(马连洼北路店)距离小区约691m，商品齐全，方便居民日常生活；小木船潮汕牛肉火锅(马连洼店)距离小区约539m，方便居民就餐。
医疗资源
北医三院(中央党校院区)距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；海淀区青龙桥社区卫生服务中心兰园社区卫生服务站距离小区约124m，可以解决居民的基本健康问题；低价药房(圆明园西路店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
数字化菜市场(马连洼店)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(马连洼支行)距离小区约106m，方便居民办理理财业务；中国联通(马连洼营业厅)距离小区约177m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马莲园距离小区约771m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北京市海淀区马连洼街道图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
瀚易佳网吧距离小区约856m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；悦动台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；来栖瑜伽馆距离小区约668m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置85㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择60㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主大多是一些公司白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费