润枫锦尚小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 润枫锦尚位于大兴区域旧宫板块。小区由上海亿达物业管理有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为2，小区共有约17栋楼。小区户型面积有68㎡-132㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离北京市丰台区东高地第四*(万源南路)约731m，孩子上学方便；
- 小区距离旧宫森林公园约486m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
739米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约855m处有五福堂地铁站，可乘坐地铁8号线南段，居民出行方便；距离小区约245m处有康福园小区公交站，可乘坐555路、926路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区388m左右是大有路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
距小区约60m处有爱贝儿汉语幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约731m处有北京市丰台区东高地第四*(万源南路)，是一所公办*；距离小区391m左右有北京市第十二*钱学森*，是一所公办*，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以灰色面砖为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率约为2。小区户型面积有68㎡-132㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、地下停车场、停车场和地上停车场，其中南门仅限行人通行，东门临近德贤路，地下停车场和地上停车场位于1号楼附近，停车场位于14号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1365户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京润枫世纪物业管理有限公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共676车位
- 地上96个，地下580个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面450.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有万源广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区486m左右有悦美生活超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有北京航天总医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区717m左右有东营房社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区1.6km左右有东高地菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门795m左右有中国工商银行(北京万源路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约982m是航天一院通信营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
旧宫镇政府距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；东高地派出所距离小区大约1.5km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有保利国际影城(航天万源广场店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区682m左右有沐足轩养生会馆，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择68㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有家庭的购房者来说，可以选择132㎡左右的3房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑整租68㎡左右的1房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择132㎡左右的3房，户型功能齐全，居住舒适度较高.
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主老人小孩会相对多一点，多以三代人为主，老人主要负责帮忙照看小孩。业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费