华远九都汇小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 华远九都汇位于“第三使馆区”内，临近美国大使馆新馆，位于朝阳区麦子店西路9号，周边路网发达、交通便利。小区分2期开发，于2011年完成竣工，房龄较新。小区由6栋高层住宅构成，由北京金秋莱太房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在52-173㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区900米有地铁10号线亮马桥站，可直达慈寿寺
- 医疗资源丰富，距离小区940米即为北京二十一世纪医院，居民就医便利
缺点- 小区外部有一个加油站，具体位于霄云路24号，易发出刺鼻气味
- 小区部分楼栋为街边房，靠近霄云路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
772米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区约900米为地铁10号线亮马桥站，可直达慈寿寺，轨交便利。
2、附近有麦子店西街公交站点，距离小区约230米，途径203路公交，可至安家楼。
3、小区到首都机场高速公路距离大约1.4公里，居民出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.3
99个
附近幼儿园
53个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的*艾毅双语幼儿园远洋校园，北京德国使馆*都是在1公里以内，且*师资力量较高，教学质量较高。
1、艾毅双语幼儿园远洋校园位于东三环北路2号远洋新干线E座，距离小区约600米，以现有的研究基础进行实践，创造活跃的、有支持力的学习环境，从而开发儿童的全部潜能。
2、北京德国使馆*位于亮马桥路甲49号，距离小区约740米，是一所国际*。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区环境优美，空气新鲜，呈简单自然之感。小区道路采用尽端式，组团间插以鲜花，绿化，配以高木等自然风格小品，总体构思体现了人与自然亲和的思想，创造以绿化为主的自然景观。
建筑特色
小区的建筑风格是具有北美简约精致的国际化建筑风格。所有高层建筑立面以石材、玻璃、铝板为主要元素，独特而新颖，又与所在地域特有的文化氛围相结合，从建筑形态上感受项目的高端性。经现场情况反馈，物业对建筑维护和保持程度较好，使总体看上去无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑面积是100415.80平方米，总占地面积是16073.47平方米，整体视野较为辽阔。小区共有6栋楼，3栋塔楼，3栋板楼。为了保证最佳的观景效果，建筑由4层、7层、11层、12层、23层不同高度的楼体组成，通过这种高低楼群的结合。
出入口
华远九都汇共有2个出入口。西门即 亮马桥门，位于麦子店东方东路，允许行人车辆出行。东门即燕莎门，位于小亮马桥西路6，允许行人车辆出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 585户
绿化率
- 24.5%
容积率
- 4.49
社区总设施
- 华远九都汇对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施，内部配套如有室外运动场等，方便居民日常运动。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。居民参与使用的积极性较高。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区日常保安配置充足，负责24小时全天候治安管理。出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是北京圣瑞物业管理公司。
物业费用
- 7.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店，可以满足居民的日常购物需求，但距离大型商业设施比较远，居民的中高端购物需求难以满足。如华联超市位于朝阳公园路6号蓝色港湾1栋B1层，距离小区约1千米，是中国国内第一家上市的连锁超市公司。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、北京二十一世纪医院位于亮马桥路甲40号，距离小区约900米，是一级医院。
2、霞光里-社区卫生服务站位于霞光里30号院甲4号，距离小区约400米，居民方便前去。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行、建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去鱼清鲜鱼市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于麦子店西街39号，距离小区约900米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区附近公共资源较为齐全，有多个公园方便居民进行锻炼，
朝阳公园距离小区约1600米，方便居民游玩、锻炼身体。朝阳公园是一处以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园。朝阳公园建成的景点有中央首长植树林、将军林、世界语林等二十多个景点。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，满足居民日常娱乐需求。
1、小区附近约900米有唱吧麦颂量贩式KTV、北京橙天嘉禾影院等场所，居民休息闲暇时便可去放松自己，也便于朋友聚会。
2、小区周边800米还有达人俱乐部、天舒SPA会所、啤丘BeerHill餐厅酒吧等场所，较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求。同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
1、小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部居民素质较高，房屋品质高。小区内设有室外运动场等，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。小区物业服务质量较高，满足居民居住需求。小区居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。
业主特征
由于小区周边交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在京工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区约900米为地铁10号线亮马桥站，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 7.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费