香水城南区(别墅)解读
熊海锋
2021-08-13
特色
【轨道交通】出小区西门有H66、H63、H6、等多条公交线路，距离京承高速800米左右，京沈高铁5公里左右
【小区户型】小区分南区和北区，南区为独栋户型，北区有独栋和少量双拼组成，整体为北欧风格，带有下沉式庭院，采光充足
【其他描述】小区物业是北京金罗马物业有限公司，管理水平较高，物业费3.6元。
【生活配套】小区出门200米就是中影大酒店，大星发超市，杨宋镇卫生院，南北区中间有一条商业步行街，配套齐全。
【居民素质】小区居民素质较高，邻里关系和睦，租户相对较少。
不足
小区绿化较少，密度高。
柳海亮
2020-08-11
友墅地产
特色
【其他描述】门口100米影人酒店，北侧500米影人学院，东侧100米舞蹈学院，杨宋卫生室500米，生活便利
【小区设施】香水城南区均为独栋别墅，地上两层，地下一层，户型面积在300-500平，每户均送花园和车位
【生活配套】小区出门200米是中影大酒店，大星发超市，商业街，杨宋卫生院，益田影人
【房屋品质】开盘时间07年交房时间2008年，框架结构室内剪力墙后期装修好改动，地基防水完善，外墙一层已做防水
不足
小区西侧为中影基地，东侧为老旧单位房，配套不是特别齐
秦丽娟
2021-08-13
友墅地产
特色
【轨道交通】园区南侧800米京承高速15出口，园区西门有H66快速公交直达望京地铁站。
【小区户型】园区为独栋，欧式风格，南北通透，地上两层地下一层，四室到六室，采光充足，共计112栋。
【其他描述】园区物业是金罗马物业，管家式服务，物业费2.6元。
【房屋品质】主体为现浇框架结构，屋顶为彩色油毡瓦，地下室防水，外立面保温。
不足
小区周围配到稍微不足，离商场较远，绿化稍微差一些
陈征征
2021-11-20
特色
【轨道交通】出小区西门100米，H66H63H3H6H9，等多条公交，京承高速15出口800米，距京沈高铁2公里
【小区户型】小区一独栋为主。共计112栋。房本面积在300到440平米。
【小区设施】住户车位1：1 ，会所，娱乐设施。
【生活配套】出北门200米有大型超市，北面500米有影人大酒店。
不足
小区绿化面积稍有不足。
李伟
2020-12-14
特色
【轨道交通】小区南侧800米为京承高速出入口，门口有H66快速公交直达望京地铁站
【小区户型】香水城南区均为独栋别墅，户型面积300-500平米左右，楼间距15米以上，采光足，日照时间长
【小区设施】小区车位1：1，车位充足，内部有会所。大户型下沉庭院
【生活配套】北行500米有影人大酒店，北行200米有大型生活超市，有杨宋卫生院商业街，银行等等
【房屋品质】社区为北欧建筑风格，主题为现浇框架结构，地下室防水做的非常好
屋顶为彩色油毡瓦
不足
小区西侧为中影基地，东侧为老旧单位房，配套不是特别齐。
账号已注销
2021-09-05
特色
【轨道交通】出小区西门100米，H66、H63、H6、H9和197专线多路公交，京承高速15出口800米，
【小区户型】南区都是独栋别墅，建筑面积从300平米-495平米左右，地上两层地下一层，别墅改造空间大。
【小区设施】小区环境好，小区也有健身器材、休闲座椅、水系喷泉等
【生活配套】小区周边生活配套齐全，小区出门100米左右有斯巴达人健身房、大星发超市等满足生活所需所用。
不足
总价过高、楼间距窄、人车不分流
柳美英
2020-08-12
友墅地产
特色
【轨道交通】京承高速15出口下来1000米就到园区.
【小区户型】本小区都是独栋别墅房屋面积300-500平米之间南北通透地上两层地下一层送花园跟车位.
【其他描述】小区物业是北京金罗马物业物业费2.6元\平米.月
【小区设施】小区配有车位1:1每家都有下沉庭院.
不足
小区绿化率低，有待改善。
郝静静
2021-04-22
友墅地产
特色
【轨道交通】出小区西门100米，H66、H63、H6、H9和197专线多路公交，京承高速15出口800米，
【小区户型】小区分两期开发，一期112套独栋，二期双拼独栋都有，基本户型都是四室三厅三卫，南北通透，楼间距10米
【房屋品质】凤桐祥瑞集团开发，金罗马物业 北欧式建筑风格，房屋为钢混结构，地下室防水做的非常好，一点都不潮
不足
小区绿化面积稍有不足。
柳玉雷
2020-09-13
友墅地产
特色
【轨道交通】小区南侧800米是京承15出口，西门有专197路快速直达公交到望京，东南侧有京沈高铁，今年开通！
【小区户型】香水城南区均为独栋别墅，地上两层，地下一层，户型面积在310-500平，每户均送花园和车位！
【小区设施】小区车位配比为1:1，每户均有下沉庭院
【房屋品质】小区风格为纯粹的北欧风情，主体为现浇框架结构，有外墙保温，屋顶为彩色油毡瓦！2006年开盘，
不足
小区东侧是老旧教师楼，小区绿化不是很多！
李红涛
2020-11-24
特色
【小区户型】小区一期是纯独栋，二期有双拼和联排，北欧风格，下沉式庭院，南北通透，采光好
【小区设施】小区车位1/1，有会所，娱乐设施
【生活配套】小区出门是中影酒店，杨宋卫生院，大兴发超市，商业街
【房屋品质】房子是北欧建筑风格，钢混建筑结构，防水做的好，一点不潮湿
不足
绿化少道路窄，周边商业不太发达
蒋海
2021-05-18
特色
【小区户型】香水城南区属于：纯独栋别墅区，北欧风格别墅，四室两厅三卫。
【小区设施】小区配套车位充足：1：1.3。
【生活配套】小区门口就是商业街，超市、饭店、银行等。
不足
小区绿化率底，需改善。
席鹏林
2019-11-08
特色
【轨道交通】欧郡香水城位于杨宋镇和平路5号，可走京承高速至15出口，也可坐916至怀柔换乘H06、H09或H44
【小区户型】欧郡香水城主要以独栋为主，有部分双拼。楼层分布规律、均匀。楼间距宽，室内南北通透，户型方正，采光良好
【其他描述】物业：金罗马物业管理公司。
物业费：3.6元/月
【生活配套】超市：大兴发超市，世纪华联超市
医院：杨宋卫生院、怀柔大医院
娱乐：凤翔广场、中影基地
不足
乘公交车会交通不便，没有直达香水城门口的公交车。
杨利娜
2020-10-11
友墅地产
特色
【小区户型】南区纯独栋别墅，面积330-500平！欧式建筑风格，采光好，下沉花园！
【生活配套】生活条件方便，门口100米就到大星发超市，南区北区之间有自己的商业街！
不足
绿化率低，小区相对旧点
温馨
2020-08-20
特色
【轨道交通】出行方便，小区外50米设有公交车站。
【小区户型】北欧风格，独栋，南北通透。
【小区设施】住户车位1：1 ，会所，娱乐设施。
不足
小区物业管理和生活配套不是很完善。
李振帅
2019-04-12
友墅地产
特色
【小区户型】小区欧式风格别墅，一共两层带地下室，双拼和独栋两种户型，推荐330平米独栋，三个卧室朝阳，设计合理
【小区设施】小区5000平米商业街，配套齐全，每户一个车位，小区有公共花园和小朋友娱乐场所。
【生活配套】出门200米有斯巴达人健身房，50米有贝克汉堡快餐店、大星发超市、苏宁小店、北京银行等
不足
小区绿化稍有不足， 房屋户型稍差
李振良
2019-01-09
特色
【小区户型】香水城南区欧式风一共112栋，纯独栋，316平-500平，地上两层地下一层，花园100平-700平，
【其他描述】小区物业是金罗马物业，服务好随叫随到，小区管理严格，外来车辆和人都进不去必须有也通知，物业费2.6元
【小区设施】小区车位充足1:1的比例，小区内部花园北门内水系喷泉，小区设施齐全贝克汉堡，斯巴达人健身娱乐购物齐全
不足
小区绿化少些，密度偏大
陈鑫宇
2019-01-13
特色
【小区户型】北欧风格独栋和双拼别墅，四室两厅三卫，地上两层地下一层，下沉式庭院，南北通透，户型方正。
【其他描述】北京金罗马物业管理公司，南区物业费是2.6平/月，北区是3.6平/月，物业服务管理很好。
【生活配套】200米斯巴达人健身房，100米贝克汉堡，北京银行，苏宁小店及大星发超市。500米杨宋卫生院。
【房屋品质】全部是钢混结构，房屋外立面有保温层，地下室开发商防水做的很好，没有潮湿现象。
不足
小区绿化率低，小区内部配套不完善。
王健
2019-11-14
特色
【轨道交通】从小区出来想北走两公里即可到达京承高速15出口，有公交车866到东直门
【小区户型】香水城南区大多数都是独栋别墅，面积在289到500平米，房子均为赠送地下室，地上两层地下一层
【生活配套】小区有自持的商业街，4.5公里有怀柔医院 ，大兴发超市满足日常生活所需
不足
小区停车位比较少 ，
邹俊
2018-12-30
友墅地产
特色
【轨道交通】京承高速杨宋出口(15出口)北行500米即达，距市区约40公里，距离京沈高铁怀柔南站2公里
【其他描述】北京金罗马物业管理公司，南区物业费2.6元/平米/月，北区物业费3.6元/平米/月，服务贴心，周到
【生活配套】小区底商有大兴发超市，西侧100米影人酒店，北侧5米是益田影人酒店，东侧1公里华联超市，北京电影学院
不足
小区绿化率低，北区楼间距窄
账号已注销
2018-09-16
特色
【小区户型】欧式风格分为一期和二期开发，独栋和双拼，双拼都是300平米，独栋有330平米，345平米，495平米
【其他描述】欧郡香水城对面就是怀柔影视基地，北边是益田影人酒店，周边饭店，超市都很方便
不足
小区绿化率少，入住率少
