港馨家园(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 港馨家园(西区)属于顺义区顺义城板块，小区由北京仁和日升房地产有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约1.2，绿化率约32%，小区由多层住宅组成，总共约53栋楼，小区户型面积有46㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近鑫海韵通大卖场(石园店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离鑫海韵通大卖场(石园店)较近，居民购物方便；
- 小区距离仁和公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约249m处有港馨家园南 - 公交站，顺12路、顺12路A线、顺13路等多路公交车停靠此站，距离小区约278m处有港馨家园 - 公交站，955路、000路东方太阳城通勤班车、顺12路等多路公交车停靠此站，距离小区约292m处有港馨庄园 - 公交站，000路东方太阳城通勤班车公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离顺康路约447m，自驾出行十分方便。距离小区约3km处有俸伯 - 地铁站，地铁15号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.3
33个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约84m处有北京市顺义区港馨幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约785m处有黄城根*(顺义分校)，该*是一家公立*；距小区约1.1km处有北京市顺义区第九*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约53栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有46㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西1门、东1门、东2门、西2门、北门。西1门位于顺康路，在44号楼西北方。北门位于集汇大街南约50m附近，东1门位于集汇大街与顺泰路交叉口南约150m处，西2门位于集汇大街与顺康路交叉口南约200m处，东2门临近顺泰路，在北京仁和热力中心斜对面。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3068户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京港馨家园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1571车位
- 地上232个，地下1339个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有鑫海韵通大卖场(石园店)，是一家综合型购物中心；小区距离约994m处有美廉美超市(仁和店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约153m处有北京西辛轩轩便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有北京市顺义区仁和镇卫生院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有北京市顺义区城区社区卫生服务中心石园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约285m处有健康云药房(港馨店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有智慧菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约282m处有台州银行(仁和支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.4km处有中国电信(顺义石园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约510m处有仁和公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.5km处有仁和镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有思雨情KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有新影联米瑞酷影城(顺义店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有温蒂瑜伽(石园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有泰和韵律健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费