小区整体绿化率30%左右，环境一般，小区有健身运动区和娱乐休闲区，方便老人和孩子下楼玩耍，小区每栋楼之间都有小型花园，为居民提供了便利的锻炼场所，小区防止了桌椅在小花园里，方便居民休息和下棋，小区的设施比较完善，方便居民们日常的使用。

小区建筑是简约的中式风格，以浅红棕色和浅灰色的粉刷涂料为主，显得比较高冷大方，小区于2003年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落的痕迹，装修基调看起来比较简单，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。

小区共8栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为43㎡-137㎡左右，小区主力户型为面积约92㎡的二房和135㎡左右的三房，楼间距约100m，采光比较好，南北通透。

小区共有3个出入口，西门、南门、东南门，现东南门暂不可通行，西门和南门人车均可通行，南门小区南侧正中位置，西门在小区西侧正中位置，小区带有停车位，车位比较多，不会出现乱停车的情况，小区出入口规划比较清晰，居民出入比较方便。

小区物业公司服务的很好，费用是1.5元/㎡/月，全天安保。小区物业维护建筑外立面及时，外立面比较干净，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶及周边清理得比较干净，楼栋内很少有小广告，绿植会定期修剪。

小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，保证小区内的治安情况良好； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，以认真负责的态度保障居民的生命财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2.8km处有朝阳大悦城，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近； 距离小区约136m处有乐民超市，超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便； 距离小区约663m处有梁家菜（惠河南街店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。

小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约2.3km处有民航总医院，此医院为首都文明单位，全国百姓放心示范医院，中央国家机关平安单位，首都平安示范医院，距离小区较近，居民方便就诊； 距离小区约452m处有南磨房街道百子湾社区卫生服务站，孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近； 距离小区约256m处有五福同康平价大药房（百子湾店），距离小区较近，方便居民到此拿药。

小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，居民需要进行日常采买时不太方便； 距离小区约725m处有北京市农村商业银行（朝阳支行广渠东路分理处），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利； 距离小区892m左右有中国联通营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区149m左右是牛栏山办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便； 小区周边的公园较多，距离小区3km内约有4个，距离小区约2.3km处是兴隆郊野公园，此公园是3A级景区，是北京市一级公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区348m处有艺术影院（百子湾厅），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利； 距离小区约876m左右有浮生SPA，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此； 距离小区约660m处有亚洲星光娱乐KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民。

小区面积区间为43㎡-137㎡左右，小区主力户型为面积约92㎡的二房和135㎡左右的三房，对于单身青年和普通白领来讲，建议选择面积约92㎡的两房，独住空间比较大，未来有结婚打算可以当做婚房，资金压力较小； 对于改善型购房者来说，建议选择135㎡左右的三房，房子空间相对较大，家人都有自己的独立空间，有利于良好家庭氛围的发展。

小区内环境较好，周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁，业主可以将出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。

对于单身青年和普通白领来说，建议选择面积约92㎡的二房，租房费用相对不高，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力减小； 对于有家庭的租户而言，建议选择135㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。

小区整体绿化一般，小区的基础设施比较齐全，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区内小花园较多，设有凉亭，方便居民下棋，自住居民的素质参差不齐，邻里关系较好，居住体验较好。

小区房龄较老，整体业主的素质参差不齐，年龄不均衡。小区面积约92㎡的两房多为单身青年或新婚夫妇所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约135㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。