龙泽苑西区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泽苑西区位于北京市昌平区回龙观板块。小区由北京市嘉鸿房地产开发有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.6。小区由39栋多层建筑组成。小区户型有51㎡-220㎡左右的1房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 北京昌平区龙华医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- BHGMall北京华联回龙观购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
243米
步行至地铁
234个
附近公交站
6个
附近地铁站
龙泽地铁站距离小区约266m，途经的地铁有地铁13号线。回龙观地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁有地铁13号线。地铁龙泽站公交站距离小区约187m，停靠的公交车有428路等，北郊农场桥东公交站距离小区约271m，停靠的公交车有344路等，回龙观北出口（G6京藏高速西北向）距离小区约496m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.6
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，北京新世纪幼儿园（育知西路）距离小区约175m，蓝天圆梦幼儿园距离小区约629m。昌平第二实验*距离小区约709m，是一所公办的*。北京一六一*（回龙观*）距离小区约1.5km，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为30%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6。小区由39栋多层建筑组成。小区户型有51㎡-220㎡左右的1房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、西1门、西2门、西3门和地上停车场。东门靠近小区22号楼，西1门靠近小区5号楼，西2门靠近小区2号楼，西3门靠近小区1号楼，地上停车场靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2119户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 跑道；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 鼎泽物业
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上928个，地下72个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
2个
商场
80个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。BHGMall北京华联回龙观购物中心距离小区约451m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，龙泽超市（同成街店）距离小区约139m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京昌平区龙华医院距离小区约468m，是一所综合类型的医院。龙腾苑四区社区卫生服务站距离小区约1.7km，居民出现常见的疾病可以在此就医。北京明德康大药房距离小区约330m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。社区菜市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（北京回龙观西区支行）距离小区约350m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约394m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。开心果KTV（龙冠店）距离小区约243m，居民周末可以与朋友来此放松一下。乐刻健身（BHGMall北京华联回龙观购物中心店）距离小区约403m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择116㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择195㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租116㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租195㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费