- 京科苑
- 32499 元/㎡
- 1993
- 住宅
- 商品房住宅
- 昌盛路3号
- 上海市高德投资咨询有限公司
- 北京东辰物业管理有限公司
小区概述
- 京科苑位于昌平区昌平县城，由上海市高德投资咨询有限公司开发建设，小区共有73栋楼，分别于1994年-2007年竣工，多为6层的板楼，总户数约3163户，停车位约500个，均为地上车位。小区户型多样，有27㎡至47㎡左右的一房，39㎡至112㎡左右的二房及60㎡至174㎡左右的三房。小区绿化率约为15%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便学生就近上学；
- 小区出入口较多，目前有6个出入口，居民出入方便；
- 小区周边商业配套比较完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区建于1994年-2007年，房龄较老；
- 车位紧张。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，交通便利。距离小区约1.5km是地铁昌平线昌平东关地铁站，去市里比较方便。距离小区约147m有京科苑公交车站，376路公交直达昌平线昌平东关地铁站，小区南侧约514m是振兴路公交车站，326路直达昌平线南邵地铁站。距昌平南环路/昌平城区出口约2.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
60个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便学生就近上学。距离小区约355m的北京昌房幼儿园，是一所公办幼儿园，距离小区较近，方便接送孩子。距离小区约516m的北京市昌平区同心幼儿园，是一所民办幼儿园，园内活动场地大，环境温馨。距离小区约340m的昌盛园*，是一所百年老校，以优质的教育教学质量在社会上享有盛誉。距离小区约618m的中国石油大学附属*，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为15％，绿化面积较小，小区内绿化维护较好，园林修剪及时，且小区卫生打扫较好，内部环境干净整洁。小区内建有活动中心和健身场地等配套设施，可供居民健身娱乐、儿童玩耍，生活氛围浓厚。小区总体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，小区建筑外立面以红色涂料为主，外观简洁大气。小区外墙有隔热层，对房屋起到隔热保温的作用。物业日常维护及时，小区外立面看起来比较新，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区以6层板楼为主，容积率在1.08左右，有73栋楼。小区户型多样，有27㎡至47㎡左右的一房，39㎡至112㎡左右的二房及60㎡至174㎡左右的三房。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验较舒适。
出入口
小区有5个出入口，方便居民进出小区。分别是东5门、东2门、西7门、东4门和2个停车场。东5门、东2门、西7门、东4门均可人车同行。停车场靠近南环东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 3220户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业服务较好，能够满足业主生活需求。卫生保洁较及时，小区整体清洁程度较好。定期对绿植、公共设施进行维护、保养，公共设施可正常使用。对小区外立面定期进行维护，小区外墙看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区出入口设有24小时门岗，小区监控分布密集，并且与110联网，以保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京东辰物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近约874m有北京悦荟广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住于一体的大型商业中心。距离小区约237m有世纪华联(昌盛园店)，商品种类全，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距小区205m左右有步为赢超市，距小区234m左右有保立便民便利店，满足居民日常生活需求。距离小区约164m有木桐庄·宴会厅，距离小区约253m有万荣烤鸭店(南环东路店)，距离小区约577m有紫光园(昌平店)，方便居民外出聚会就餐。
医疗资源
距离小区约835m是北京市昌平区中医医院，是一所公办非营利性医保定点三级甲等中医医院。距离小区约181m是东关南里社区卫生服务站，服务较好。距离小区约100m有平价药房(南环东路店)，距离小区约102m有北京普乐安康大药房，距离小区近，居民拿药方便也放心。
生活服务
距离小区约1km是正阳市场，以蔬菜生鲜为主，品种齐全，距离较近，是附近居民比较喜欢的市场；距离小区约166m是中国邮政储蓄银行(昌盛园营业所)，方便居民办理银行业务。距离小区约272m中国联通营业厅，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区1.2km左右有昌平公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区1km左右有昌平少年宫，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约449m处有昌平区城南街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多较，距离490m左右是千子桐KTV(昌平店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。距离810m左右是首都电影院(昌平店)，年轻人看电影很方便。距离338m左右是艺润阁健身会所(昌平店)，距离496m左右是福润斯健身(昌平店)，喜欢健身的居民可以选择。
京科苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
34221元/㎡
0.72%
04-21
33953元/㎡
0.78%
04-28
33613元/㎡
1.0%
05-05
33597元/㎡
0.05%
05-12
33673元/㎡
0.23%
05-19
33707元/㎡
0.1%
05-26
33720元/㎡
0.04%
06-02
33592元/㎡
0.38%
06-09
33387元/㎡
0.61%
06-16
33110元/㎡
0.83%
06-23
32749元/㎡
1.09%
06-30
32499元/㎡
0.76%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
38366元/㎡
1.17%
2023-09
38107元/㎡
0.75%
2023-10
37898元/㎡
4.27%
2023-11
36720元/㎡
7.59%
2023-12
36150元/㎡
8.28%
2024-01
34798元/㎡
8.95%
2024-02
34685元/㎡
9.36%
2024-03
34530元/㎡
10.47%
2024-04
33856元/㎡
13.0%
2024-05
33716元/㎡
12.93%
2024-06
32749元/㎡
13.53%
2024-07
32499元/㎡
16.64%
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