前海南沿小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 前海南沿小区位于西城区什刹海板块，为商品房住宅。小区共有3栋楼，均为低层建筑，容积率约为0.5。小区户型有1房、2房和4房，户型面积约为18㎡-570㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离新民菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区距离地安门内大街/地安门西大街（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
379米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁8号线什刹海地铁站距离小区约226m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约179m是地安门外公交站，有60路、82路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离地安门内大街/地安门西大街（路口）约282m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.8
初中
9.9
75个
附近幼儿园
76个
附近小学
65个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；北京市东城区向日葵玉河幼儿园距离小区约244m，该园是一所民办幼儿园；距小区485m左右有北京市东城区黑芝麻胡同*（帽儿胡同校区），该校是一所公办*；北京市第五*分校距离小区约314m，该*是公办*。
居住品质
7.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了一些绿植，整体维护较好，可供居民观赏。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，均为低层建筑，容积率约为0.5。小区户型有1房、2房和4房，户型面积约为18㎡-570㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在西城区前海南沿附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全；小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，护国新天地距离小区约1.7km，居民可来此购物休闲；距离小区约101m有惠邻生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京市鼓楼中医医院（北院区）距离小区约975m，该医院为二级甲等医院；距离小区大约170m有西城区什刹海街道白米社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，新民菜市场距离小区约1.6km，可供居民日常采买；距离小区318m左右有中国电信（地安门外大街合作营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，什刹海公园距离小区约1.1km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。安定门派出所距离小区约965m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有护国寺KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区957m左右有非常足疗（鼓楼店），居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择18㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的购房者来说，可以选择570㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区距离公园较近，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择18㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择570㎡左右的4房，居住空间大，房间较多，居住体验更佳。
出租
小区距离地铁站较近，且周边生活配套完善，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区距离地铁站较近，居民出行方便；小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍、老人在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费