北京城建琨廷漫缇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 北京城建琨廷漫缇位于房山区窦店板块，小区于2017年竣工，由平安公司，平安不动产有限公司开发，小区总建筑面积约301759.4㎡，小区共有18栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有88㎡-138㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离星城地铁站约4.5km，途经地铁燕房线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区距离中国石油加油站(新旭城站)约335m，有一定的环境影响。
地段交通
7.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有沁慧园公交站，本站停靠快速直达专线154路公交车；距离小区约254m有房山于庄公交站，本站停靠835路、934路、993路等公交车；距离小区约316m有沁园春景小区公交站，本站停靠快速直达专线154路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.7km有京昆高速/Ｇ５入口，居民自驾出行比较方便；距离小区约4.5km有星城地铁站，途经地铁燕房线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约272m有琨廷幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约342m有北京市房山区窦店第二*，是一所公立*；距离小区约2.2km有房山区第二职业*，是一所公立职业*，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区道路两旁有高大茂盛的树木和绿植，路面整洁，适合居民闲暇时间散步； 小区有一些健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍，有益于身心健康；小区整体环境比较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和黄色的涂料组成；小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落的现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约301759.4㎡，小区共有18栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有88㎡-138㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、北门、西门、东1门和东2门，其中南门位于于瓦北路18号院南门；北门位于大于路附近；西门位于北京城建琨廷物业服务中心北侧，仅供行人通行；东1门位于大窦路；东2门位于北京城建琨廷漫缇，于瓦北路18号院。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 616户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，并与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 城建物业
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共720车位
- 地上220个，地下500个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约7.2km有华冠欢乐城，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约106m有华冠超市(坤廷店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约143m有邢隆小寨烧烤，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约1.7km有北京市房山区上华中西医结合医院，是一家综合医院，方便居民看病就医；距离小区约213m有北京市房山区窦店镇于庄村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约183m有北京德福同康在药房(第四分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约280m有于庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有北京银行(窦店支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约171m有中国移动(大窦路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有北京市房山区窦店镇苏村数字影院，居民看电影比较方便；距离小区约218m有燃点健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离商场较近，医疗资源也比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租88㎡左右的2居室，可与室友分摊租金，减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择138㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为年轻人，多为普通上班族或公司白领，收入较为稳定；小区内有一部分养老人群，闲暇时在小区聊天、下棋，氛围较好；小区邻里关系比较融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费