汤HOUSE小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 汤HOUSE位于北京市昌平区顺沙路96号，属于小汤山北板块。小区是由北京久长房地产开发有限公司开发的，于2000年竣工。小区住宅产权为70年。小区的总建筑面积为150000㎡，占地面积为160000㎡，容积率为0.9。小区绿化率为31％。
小区优缺点
优点- 小区距小汤山街口站600米，居民公交出行十分方便
- 小汤山农贸市场距小区700米，居民购买新鲜蔬菜十分方便
- 小区品质很好，质量可靠，防水和隔音效果都很好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁昌平线沙河站9公里，居民可通过乘坐643路公交直达该站，居民地铁出行不便。
公交：小区距小汤山街口站600米，距小汤山站600米，距小汤山电信局站600米，途径路线有905路、905路区间、945路、昌51路、昌51路支线、昌52路、昌59路、郊100路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门出门为汤尚路，北行400米为顺沙路，南行300米为熔炼厂桥，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.4
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有金贝幼儿园、小汤山中心*、小汤山*等。
1、金贝幼儿园距小区1.1公里，*的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、小汤山中心*距小区400米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、小汤山*距小区1公里，*老师认真负责，教学经验丰富。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.8
新旧程度
8.5
停车便捷
9.4
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率达31%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体风格为中式园林风格，内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米白色和浅蓝色为主，顶部装饰瓦片，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区由于楼龄较大，墙体外立面较旧，但无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区的总建筑面积为150000㎡，占地面积为160000㎡，容积率为0.9。小区共454户。小区有一居户型71㎡-169㎡，二居户型71㎡-160㎡，三居户型100㎡-232㎡，四居至六居户型面积为141㎡-273㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区主要出入口为北门。北门位于7号楼和15号楼之间，出门为汤尚路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 529户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京市北宇物业管理公司，办公地址位于小区23号联排，联系电话是010-61787641。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共903车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有北平人家、聚源平价超市、友福超市等。
1、北平人家距小区800米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、聚源平价超市距小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、友福超市距小区700米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有小汤山医院、北京九华医院、小汤山社区卫生服务中心等。
1、小汤山医院距小区800米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、北京九华医院距小区2.3公里，是国内成立最早、体检场所面积最大、体检设备最完善的健康体检机构。
3、小汤山社区卫生服务中心距小区500米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有百草堂大药房、北京市农村商业银行、鲜果园等。
1、百草堂大药房距小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、北京市农村商业银行距小区600米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、小汤山农贸市场距小区700米，居民购买新鲜蔬菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有中国航空博物馆、汤泉行宫、特种动物园等。
1、中国航空博物馆距小区2.7公里，是首批国家一级博物馆、爱国主义教育基地、首批全国国防教育示范基地和科普教育基地、国家AAAA级旅游景区。
2、汤泉行宫距小区2.7公里，一座大型温泉主题公园。
3、特种动物园距小区3.9公里，动物种类较多，居民可带小孩来此参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有盛久园KTV、科普电影厅、紫竹阁养生会所等。
1、盛久园KTV距小区600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、科普电影厅距小区2.4公里，影院设备先进，环境较好。
3、紫竹阁养生会所距小区800米，居民可来此洗浴按摩，消除疲劳。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较大户型，居住空间会比较大，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区靠近中心花园的楼栋，会相对比较安静，空气也更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路较远的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周边配套设施完善。小区内部环境较好，周围有较多的企业和*，居民大都为在附近*上学的小孩和退休闲赋在家的老人，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边*配备比较齐全，*质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费