万通怀柔新新家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万通怀柔新新家园位于怀柔区怀柔板块，小区别名万通熙悦华府；是北京万通正远置业有限公司全力开发的舒适型住宅，于2016年竣工；小区内均为高层，采用了钢筋混凝土结构，2梯4户；小区主推面积为70㎡-95㎡的二房和120㎡-155㎡的三房，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距公交站较近，居民出行便利；
- 小区距滨湖公园约600m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区附近3km内无地铁站，地铁出行较为不便；
- 小区内停车位相对紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约200m处有杨家园公交站有916路，H56路，H61路内环、H61路外环和H64路等线路众多，公交出行十分便利。
小区距京中葛路/密高速约1.4km，自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距小区约400m是航天工程大学幼儿园，是一所一级一类部队幼儿园；距小区约500m是北京市怀柔区第三幼儿园，是国家公立示范级幼儿园；距小区800m内有两所国家公立*，分别是怀柔区第一*和怀柔实验*；距小区约200m是怀柔三中，此*为国家公立初级*。整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为方便。
居住品质
7.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化较好，中庭处建有凉亭，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的香樟树，景色优美，整体具有现代小区环境的美感；小区楼栋间距较大，采光不受影响，生活较为舒适。
建筑特色
小区为高层电梯房，都是钢筋混泥土结构；外立面采用了淡黄色为主红棕色为辅的涂料构成，整体视觉上非常简洁大方；楼幢间距较大，采光情况很好；整体营造了一个简约大气且阳光的氛围，小区房龄较新，外立面无脱落。
楼栋分布
小区内楼栋分布整齐，小区户型方正实用，主力户型是70㎡-90㎡的二房和110㎡-125㎡的大三房，属于高层电梯房，楼间距较为舒适，视野采光均佳，可以满足不同人群的居住需求。
出入口
小区有南门和西北门两个出入口，西门靠近杨家园街，仅行人可通行，小区车辆均走西北门，西北门设有车辆识别系统，门口有保安值班，外来车辆需要登记业主许可才能进入，实现了人车分流，对居民安全有一定保障。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1382户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好。
安保
小区安保人员非常爱岗敬业，两个出入口均设有保安室，6名保安均为男性，24小时进行轮流值班，进出需要刷门禁卡，外来人员需得到业主许可后才可进入，而且小区安保系统是与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万通鼎安国际物业服务有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有星东天地生活购物广场和万达广场是集生活购物、时尚餐饮、教育培训于一体的大型商业中心，里面有咖啡厅、日料、川菜等特色餐厅是休息的好去处；小区附近还有很多便利店，距离小区200m左右的惠明超市和中商惠民平价超市，可以满足业主日常用品的选购。
医疗资源
小区距北京市怀柔区妇幼保健院约300m，一所国家二级甲等妇幼保健院；小区距北京怀柔医院约2.6km，是一所国家三级医院也是医保A类定点医院；
小区周围药店也很多，300m内就有康民堂大药房和恒康堂大药房等，可满足业主基本的买药需求。
生活服务
距小区约600m是怀柔青春市场，居民日常买些瓜果蔬菜，肉食，海鲜等都非常方便。
距离小区约300有北京农商银行和中国建设银行等，方便住户办理相关业务；
小区附近约500m就有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约600m是滨湖公园，公园内环境优美，景色宜人是居民闲暇休闲时的好去处；距小区约700m是滨湖万米健身公园，此公园深受健身达人喜爱；距离小区约1.8km是怀柔区博物馆，此馆历史悠久，馆内有多件非物质文化遗产，文化气息浓厚。
休闲娱乐
距小区约800m有北京怀柔环球国际影城，闲暇时看电影较为方便；距小区约900m还有最受女士喜爱的东方领域瑜伽舞蹈会馆，丰富了业主的日常生活。
小区附近有很多娱乐休闲会所，距离小区约500m处有网都网咖、派对空间量贩式KTV、北京乐雅斯台球娱乐城等，方便居民日常娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡-90㎡左右的二居室，预算在260万-350万之间，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡住房。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的大三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族而言，可以选择40㎡左右的一房户型租住，相对价格也合理；房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的二房或者100㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情很舒畅。
业主特征
小区内的70㎡左右的两居室，大部分都是为周边的上班族购买，因为该户型总价相对较低，公交线路较多，上班较为方便，符合白领和高管的购房需求；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费