泰禾昌平拾景园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾昌平拾景园(别墅)位于昌平区南邵板块，竣工于2019年，由北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司开发建设。小区一共有35栋楼，容积率为0.5，小区户型面积有140㎡-410㎡左右的3居室到5居室。小区绿化率约为30%，是别墅区，全部都是南北通透的户型，都是精装交付，品质很高。
小区优缺点
优点- 距离小区约555m有路劲世界广场，居民购物很方便；
- 小区竣工于2019年，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
236米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约215m有地铁昌平线南邵地铁站，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约188m有地铁南邵站西公交站，此站停靠326路公交车，距离小区约258m有景荣街公交站，此站停靠643路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约138m就是X005/南环南路(路口)，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.1
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约178m有张各庄幼儿园，这是一所民办幼儿园；距离小区约105m有南邵中心*，这是一所公办*；距离小区约463m有南邵*，这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境干净整洁，品质高，有绿化树木和草坪、花卉等，植被高矮不一，错落有致，鲜花盛开分外美丽，整个小区显得诗情画意；小区内有花园和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，品质非常好，外立面干挂石材防水防火，且已做保温，防水防潮隔音效果好；楼栋外立面主要以白色为主色调；小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，较为美观。
楼栋分布
小区一共有35栋楼，容积率为0.5，小区户型面积有140㎡-410㎡左右的3居室到5居室，全部都是南北通透的户型，采光很好。
出入口
小区有1个出入口，北门临近南环南路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 349户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区物业比较专业，全程管家式服务，配有私人医生；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，整体干净整洁，较为美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区监控密集，24小时实时监控，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京泰禾中维物业管理有限公司
物业费用
- 5.98元/㎡/月
车位
- 共297车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约555m有路劲世界广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约241m有超市发(南邵店)，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约777m有飘香烧烤(四合新村店)，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约468m有北京江山中医医院，居民就医比较方便；距离小区约418m有北京市昌平区南邵社区卫生服务中心，居民如有感冒发烧等日常疾病可以来此治疗；距离小区约187m有德医堂大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约3.6km有棉山村农贸小市场，距离较远，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约532m有北京市农村商业银行(南邵支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约419m有中国移动(景荣街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约146m有南邵镇政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约254m有泰禾悦动公园，这里景色不错，适合在这里散步慢跑；距离小区约225m有北京市昌平区图书馆南邵镇分馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约702m有天秤座量贩式KTV(路劲广场店)，这里环境不错，喜欢唱歌的居民可以来这里；距离小区约767m有靓嘉修脚，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.2km有兰瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算充足的人群来说，建议选择140㎡左右的3居室，每个家庭成员拥有独立的房间；对于企业高管来说，建议选择410㎡左右的5居室，户型面积非常大，居住舒适度很高。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，建议与人合租140㎡左右的3居室，房租费用比较低，经济压力较小；对于经济预算充足的人群来说，可以选择租住410㎡左右的5居室，面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区周边商场、菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 5.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费