中海九号公馆(三区别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海九号公馆(三区)小区位于丰台区科技园区板块，由中海企业发展集团有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有39栋楼，容积率为0.8；小区户型有2-6居室和8居室，小区户型面积约142㎡-562㎡；小区绿化率约35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(丰科店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
515米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约549m有郭公庄地铁站，该站途经地铁9号线和地铁房山线，居民轨交出行方便；距离小区约301m有六圈南路中口公交站，该站停靠470路、497路、627路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约561m有丰科西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.3
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约201m有南极星艺术幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约1.1km有丰台八中附属*，该*是公立*；距离小区约332m有北京市丰台八中(中海校区)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区整体环境比较整洁，路面没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的墙砖组成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.8；小区户型有2-6居室和8居室，户型面积约142㎡-562㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有7个出入口，北1门靠近小区33号楼，仅机动车通行；西北3门靠近小区2号楼；东门靠近小区39号楼；南1门靠近小区16号楼；南门靠近六圈南路；北2门靠近六圈中路；停车场靠近丰科路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 194户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京中海物业管理有限公司。
物业费用
- 4.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约966m有万达广场(丰科店)，方便居民逛街购物；距离小区约341m有优木生活(永旺梦乐城丰台店)，居民日常采购比较方便；距离小区约315m有京东便利店(中海店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有北京瑶医医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有北京京开新康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约332m有龙葵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有丰益众菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约545m有中国农业发展银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约956m有中国移动(万达广场丰科营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有御康公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有科技园区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约677m有花乡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约485m有中影国际影城(永旺梦乐城丰台店)，居民看电影比较方便；距离小区约607m有金地名豪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约407m有中健健身(永旺梦乐城丰台店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于上班族来说，建议购买142㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买155㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以提高成交率；另外，建议业主对要出售的房屋进行适当装修，检查好水电线路，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租142㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为155㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区不仅环境整洁优美，还有丰富的健身设施为居民提供良好的锻炼和娱乐的条件；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。
入住须知
分
物业费
- 4.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费