北京花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北京花园小区位于朝阳区三元桥板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由善美房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约17382㎡，建筑面积约40000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有201㎡-287㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东风北桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离SOLANA蓝色港湾较近，方便居民购物；
- 小区距离北京华信医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1019米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离东风北桥地铁站约999m，地铁14号线东段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离安家楼公交站约360m，4路、402路等公交在该站点停靠；距离安家楼东公交站约382m，402路、413路等公交在该站点停靠；距离安家楼西公交站约571m，682路、夜32路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三元桥立交5号通道约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.1
90个
附近幼儿园
38个
附近小学
20个
附近初中
青苗幼儿园(蓝色港湾店)距离小区约814m，是一所私立幼儿园；八十*枣营分校(*部)距离小区约1km，是一所公立*；北京市第八十*(枣营分校)距离小区约1km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有花园，花园内栽种了各种绿植和花草，物业养护的比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米白色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约17382㎡，建筑面积约40000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有201㎡-287㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区的主要出入口在安家楼路与亮马桥东街交叉口东150m左右；另外还有一个地下停车场，位于安家楼38号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京建国物业管理有限公司
物业费用
- 7.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
9.1
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
9个
便利店
商业配套
SOLANA蓝色港湾距离小区约687m，是一家综合商场，方便居民购物；连林便利超市距离小区约89m，商品齐全，方便居民日常生活；圣源食府距离小区约177m，方便居民就餐。
医疗资源
北京华信医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京市朝阳区将台社区卫生服务中心距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国药药材距离小区约558m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农展北路菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；厦门国际银行(亮马桥支行)距离小区约346m，方便居民办理理财业务；中国移动(顺源街营业厅)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
四得公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麦子店街道图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
佰伦斯健身(亮马桥店)距离小区约794m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶室棋牌距离小区约848m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(朝阳麦子店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为201㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择287㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约201㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 7.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费