阿凯笛亚庄园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 阿凯笛亚庄园(别墅) 位于顺义区域后沙峪板块，由北京天地嘉禾房地产开发有限公司开发完成。于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约0.8，小区共有314栋楼 ，均为低层建筑，户型面积为300㎡-486㎡左右的2-6居室，适合改善型人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内有2000㎡的人工湖和漫步公园，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距小区1.5km左右有北京市顺义区空港医院，居民就医比较方便。
缺点- 后沙峪地铁站距离小区约3.0km，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区262m左右有阿凯迪亚庄园公交站，停靠公交有空港3路，居民可乘坐公交车上下班；天北路/机场北线高速公路（路口）距离小区896m左右，居民自驾出行也方便；后沙峪地铁站距离小区约3.0km，途经地铁15号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区212m左右有伊顿国际双语幼儿园（阿凯迪亚校园），是一所私立幼儿园；距离小区1.4km左右有后沙峪中心*，是一所公立*；距离小区1.3km左右有北京市第四*（顺义分校），是一所公办*。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区内有2000㎡的人工湖和漫步公园，空气清新怡人，很多居民饭后在此散步观景；园内有小型儿童游乐、篮球场和游泳健身等，为居民休时光提供闲娱乐场所。
建筑特色
小区是托斯卡纳地中海庄园风格，钢筋混泥土框架结构，纯石材外立面，地下室是全采光的，不会返潮，外墙厚，窗户都是铝包木隔音好；小区外立面以白色为主色调，楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约0.8，小区共有314栋楼 ，均为低层建筑，户型面积为300㎡-486㎡左右的2-6居室，适合改善型人群居住，窗户都是铝包木隔音好。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场，南门靠近伊顿国际双语幼儿园，北门靠近S305辅路，西门靠近天北路，停车场靠近南门，地下停车场靠近22号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 230户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 人工湖。
物业服务
小区的绿植和公共设施维护的比较好，物业有人员定期的进行保养工作，没有出现物品损坏的情况；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 北京银网物业管理有限责任公司
物业费用
- 6.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距中粮·祥云小镇2.7km左右，距离较远，居民来此休闲逛街不便；距小区1.4km左右有永辉超市（枫尚世纪奥特莱斯购物广场店），居民可以在这里进行日常生活品的采购；距离小区约1.3km有福寿斋（清岚店），平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距小区1.5km左右有北京市顺义区空港医院，是一家综合医院，居民就医可以来此；距离小区大约1.5km有后沙峪村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；北京顺心仁医药距小区1.0km左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.1km左右有三山菜市场，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有北京银行，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；距离小区1.4km左右有中国联通，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距北京市顺义区后沙峪镇人民政府约1.6km，居民有问题可以得到及时解决；裕航公园距小区781m左右，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，尚32KTV距小区2.1km左右，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区约135m有罗马会健身（阿凯笛亚店），居民可以来锻炼身体；距小区约1.1km有悠然堂修脚足疗按摩养生馆，居民下班后可以来这里泡脚放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择300㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择486㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。486㎡左右的5居室适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区园内有小型儿童游乐、篮球场和游泳健身等，为居民休时光提供闲娱乐场所；小区周边娱乐设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区园区住户多为年轻化群体，精英人士，普遍文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系比较融洽；小区业主自住较多，邻里关系和谐美好。
入住须知
分
物业费
- 6.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费