博雅西园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 博雅西园小区位于海淀区马连洼板块，由北京世纪兴业房地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工；小区总占地面积约114800㎡，总建筑面积约200000㎡，容积率约为1.08，共有20栋楼；小区户型有110㎡-122㎡左右的两居室和136㎡-151㎡左右的三居室；小区绿化率达到48%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为48%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区部分楼栋靠近农大南路，会有一定噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1139米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁16号线农大南路地铁站距离小区约1.2km，居民轨交出行便利；623路、专28路公交可以在距离小区176m左右的厢黄旗东路南口公交站乘坐，距离较近，居民公交出行也比较便利；小区距离农大南路/厢黄旗路（路口）约255m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；海淀镇中心幼儿园距离小区约338m，是一所公办幼儿园。距离小区约674m有上地实验*（树村分校），该*是一所公立*；海淀区崛起实验*距离小区约691m，该*是一所民办*。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为48%左右，内部环境较好，小区花园内种植着各类花草，道路两旁种植了树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，经常会有居住在傍晚时分来此散步休闲。小区内设有儿童游乐园和健身运动器材，可供老年人饭后锻炼消遣、孩子们来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用咖色和白色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约114800㎡，总建筑面积约200000㎡，容积率约为1.08，共有20栋楼，主要是一梯两户；小区户型有110㎡-122㎡左右的两居室和136㎡-151㎡左右的三居室；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口。南2门位于3号楼西侧，东门靠近厢黄旗东路，西2门靠近厢黄旗路，北门靠近树村北街，东北1门位于3号楼东侧，南3门位于南2门西侧，西1门位于4号楼西侧，南1门靠近东北1门，这8个出入口人车均可通行；小区地上停车场靠近农大南路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1262户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 凉亭；
- 河流；
- 小区花园；
- 儿童游乐场；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞赢酒店物业管理公司。
物业费用
- 1.99元/㎡/月
车位
- 共1258车位
- 地上653个，地下605个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约1.4km有北京华联上地购物中心，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约177m有幸福荣耀超市（农大南路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区419m左右有北京市上地医院，该医院为为医保定点二级综合医院，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区237m左右有北京市海淀区上地街道树村社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.5km左右有数字化菜市场（马连洼店），市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区176m左右有中国工商银行（博雅西园支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区229m左右有俏可人足道保健养生SPA会所，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区1.5km左右有魅KTV（上地店），是居民休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择110㎡-122㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于预算充足的家庭来说，可以选择136㎡-151㎡左右的三居室，房间较多，可以给予子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套110㎡-122㎡左右的两居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住136㎡-151㎡左右的三居室，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，周边各项配套设施相对齐全，居民居住十分舒适；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民多为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子的，生活氛围融洽，邻里关系和睦友善。
入住须知
分
物业费
- 1.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费