海户西里31号院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 海户西里31号院，别名海户西里，位于丰台区西罗园板块，小区于1995年竣工，由单位自建开发，小区共有6栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有47㎡-76㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离角门东地铁站约715m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离银泰百货(北京大红门店)约823m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
722米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约715m有角门东地铁站，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约133m有马家堡东口公交站，本站停靠14路、51路、66路等公交车；距离小区约317m有角门北路东口公交站，本站停靠62路、66路、72路等公交车；距离小区约502m有西罗园南里公交站，本站停靠专34路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约267m有洋桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.4
96个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约364m有星星艺术幼儿园(海户路)，是一所私立幼儿园；距离小区约388m有北京市丰台区西罗园*，是一所公立*；距离小区约1.2km有北京轻工技师学院(学院角门教学区)，是一所私立职业*，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区仅道路两旁有高大的树木围绕，不能带给居民很好的视觉感受；小区内有广场，广场周围配有健身器材，居民经常领着孩子到此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红色的砖为主，具有一定的防水效果；外立面在居民和物业的维护下，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有47㎡-76㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是西门和南门，其中西门位于海户西里31号；南门位于海户西里31号院3号，仅供行人通行；占道停车场位于马家堡东路海户西里-31号院；停车场位于马家堡东路北京京剧院。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 429户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配有多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京永祥泰物业管理中心
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
127个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约823m有银泰百货(北京大红门店)，方便居民逛街购物；距离小区约76m有邻里百佳超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约864m有北京博爱医院，居民就医比较方便；距离小区约362m有华远社区服务站，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约661m有马草河金盛菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约166m有中国银行(北京角门支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约802m有莫纳瑜伽(角门东店)，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约800m有华谊兄弟影院(银泰百货北京大红门店)，居民到此处看电影比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择47㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择76㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住47㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租76㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身器材，可以满足居民平时锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，大多为上班族，生活比较规律；小区还有部分3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费