南珠苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南珠苑位于丰台区域草桥板块，由上海纵享物业管理有限公司开发完成。于2015年竣工，房龄较新。小区容积率约2.5，小区共有6栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为26㎡-105㎡左右的1-3居室。小区整体绿化率约30%，环境一般。 小区晚交房的是国企开发，楼质量有保障，带有地下室，防水防潮效果好，外墙有隔热层。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 角门西地铁站距离小区约969m，方便居民乘坐地铁出行；
- 凯德MALL·大峡谷距离小区约833m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区靠近中国石化（客运公司内部加油站），存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
963米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
角门西地铁站距离小区约969m，途经的地铁有地铁10号线、地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁出行比较便利；欣园小区北（南行）公交站距离小区约188m，停靠的公交车有368路外环[原特8路外环]，居民乘坐公交出行比较便利；镇国寺北街距离小区约451m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.0
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，为居民提供了不同的选择。北京九龙蓝天国际幼儿园距离小区约112m，是一所公办幼儿园；北京市赵登禹*（*部）距离小区约730m，是一所公办的*；北京市中桥外国语*距离小区约902m，是一所私立的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区植被覆盖面积不多，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草；小区中心位置有花园和凉亭，很多居民会带着孩子在小区内玩耍，累了还可以在凉亭内休息；小区道路上比较干净整洁，环境清新舒适，没有明显垃圾。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以黄色系和粉色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有6栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为26㎡-105㎡左右的1-3居室。 小区晚交房的是国企开发，楼质量有保障，带有地下室，防水防潮效果好，外墙有隔热层。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，西门靠近8号楼；南二门靠近阳光游泳健身俱乐部；南一门靠近6号楼，北门靠近北京万泰星愿主题精品酒店；停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1068户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京金开泰物业管理公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共167车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。凯德MALL·大峡谷距离小区约833m，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市（草桥店）距离小区约455m，能满足居民基本的日常需求；晋来顺手擀面（草桥店）距离小区约97m，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京红旗中医医院距离小区约355m，是一所综合类型的医院，方便居民到此就医；马家堡社区卫生服务中心距离小区约667m，居民出现常见的疾病可以在此就诊；金象大药房（天利店）距离小区约116m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。北京兴源万柳农副市场距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便；中国银行（草桥支行）距离小区约62m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约90m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
北京市丰台区人民政府右安门街道办事处距离小区约1.1km，能够较好的解决居民的相关问题；嘉河公园距离小区约543m，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。北京东融国际影城（草桥店）距离小区约285m，居民周末可以与朋友来此看电影放松一下；郁金宫量贩式KTV距离小区约413m，方便居民唱歌娱乐；赫威游泳健身会所距离小区约131m，喜欢游泳的居民可选择这里健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在26㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；带有子女的家庭，可以选择105㎡左右的3居室，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群建议租住面积在26㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；与别人合租的租客可选择105㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度更高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心位置有花园和凉亭，很多居民会带着孩子在小区内玩耍，累了还可以在凉亭内休息；小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区居民大多是上班的素质住户，邻里之间和睦友爱，对社区有责任心；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费