慧忠北里第一社区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 慧忠北里第一社区位于朝阳区亚运村板块，由华隆大厦物业管理有限公司开发，竣工于1999年。小区容积率约为2，共12栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为59㎡-154㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有奥林匹克森林公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有天虹商场(北京新奥店)，居民购物方便；
- 日购菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区竣工于1999年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
599米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约589m有安立路地铁站，途经地铁15号线；小区周边公交站比较多，豹房西公交站就在距小区175m左右的位置，停靠311路、379路等公交车；大屯北路公交站就在距小区192m左右的位置，停靠466路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离北辰东路约204m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.1
52个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约432m处有爱都国际幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区139m左右有朝阳区慧忠北里第二*，此*是一所公办*；距离小区约533m处有北京市朝阳外国语*(慧忠北里西)，此*是一所公办*。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
9.9
物业服务
7.3
环境概况
小区环境一般，但是小区内还是栽有绿植，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共12栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为59㎡-154㎡，户型方正，小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区主要出入口在北京市朝阳区大屯街道，该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1816户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华民物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共5960车位
- 地上5860个，地下100个
车位比
- 1:3.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约481m有天虹商场(北京新奥店)，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约626m有华联超市(安立路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约401m有欢乐买便利店(大屯路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，距离小区约2.9km有中日友好医院(西区舰船院区)，该医院为三级甲等综合医院，医疗资源丰富，但是距离比较远，居民就医不便；距离小区约604m有北京胜永祥中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约151m有紫丹堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约512m有日购菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约36m有交通银行(北京慧忠里支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约507m有中国移动(手机专卖店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.9km有奥林匹克森林公园，方便居民晨练或散步；距离小区约388m有朝阳区人民政府大屯街道办事处，方便居民处理日常纠纷；距离小区约382m有大屯社区图书馆，图书种类齐全，居民自驾来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约316m有动感影院(中国科学技术馆店)，居民看电影比较方便；距离小区约702m有乐界KTV(亚运村店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约295m有娱健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于上班族来说，建议选择59㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住的需求；对于改善置业型人群，建议选择154㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻一族选择租住约59㎡的1房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议三堂同居人群选择约154㎡的4房，房间多，空间大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适；但是医院距离小区较远，居民日常就医不方便。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费