橡树湾(四期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾（四期）位于北京市海淀区清河板块，由华润置地（北京）股份有限公司开发，小区于2013年竣工。小区共有5栋楼，均为小高层住宅，容积率约为2.5。小区户型面积有54㎡-124㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区所处地段较好，生活配套完善，交通也非常方便，比较适合居住。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区距离上地地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般；
- 小区临近朱房路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
866米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约1.4km处有上地地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约142m处有毛纺路南口公交站，577路、603路、快速直达专线82路在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区142m左右有学府树中街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
57个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约110m有北京小鸽子艺术幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约253m有清华大学附属*清河分校，该*是公立*；距离小区约953m有北京市清河*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般；小区楼栋周围种有树木和草坪，内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，小区内有花园，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练的地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，外立面以白色、浅咖色的粉刷涂料为主，小区整体设计较为美观，小区外立面较新，小区物业和居民维护较好，整体比较干净。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为小高层住宅，容积率约为2.5。小区户型面积有54㎡-124㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有5个出入口。南门在4号楼以西，西门在2号楼以南，西2门在小区西北角处，东门在3号楼以北，北门在1号楼以西，居民出入方便。西门和东门仅限行人通行，南门、西2门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观喷泉；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 润嘉物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1123车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
4个
购物中心
1个
商场
75个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区204m左右有清河万象汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约228m处是沃尔玛（清河万象汇店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约1.2km有北京清河医院，距离小区较近；北京市海淀区清毛社区卫生服务站距离小区约570m，居民身体不适就医方便；距离小区约110m有恒康大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.7km左右有体大蔬菜便民市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约113m处有中国邮政储蓄银行（学府树营业所），居民办理银行业务比较便利；距离小区428m左右有中国移动（中复清河二店合作厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。CGV影城（清河万象汇店）距离小区约212m，居民可以到此观影；糖潮ktv（清河万象汇店）距离小区约147m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于夫妻二人来说，可选择68㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择124㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于一家三口来说，适合租住68㎡左右的2居室，居住舒适度较高；对于改善型家庭来说，适合选择124㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。小区周边生活配套完善，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以年轻人居多，大多工作稳定。业主整体素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费