优山美地(C区)解读
账号已注销
2021-05-07
特色
【轨道交通】942路公交7站换乘地铁十五号线，空港10路，京承高速后沙峪出口1000米就到园区门口，非常方便
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张 车位紧张
李萌
2021-05-11
丽兹行
特色
【轨道交通】位于京承高速6号后沙峪出口东侧2200，可快速通过京承高速到达各个地方。项目东侧3公里左右为京密路。
【其他描述】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447的双拼户型，南北通透
【小区设施】优山美地C区主力户型是双拼别墅，上三下一，还有联排和独栋，独栋是上二下一，还有三栋洋房；
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
高智
2020-09-22
丽兹行
特色
【小区户型】建筑采用新中式风格，中魂西技的手法，将最纯粹的中式元素烙印在西式的材料上.
【小区设施】拥抱自然和家庭：社区绿化覆盖43.7%，0.58的低密度，楼间距10-15米，使得更多的空间是园林。
【生活配套】项目周围分布着北京80%的国际*，如顺义国际*，北京英国*等，周围还有四个商业广场，满足购物和
【居民素质】国际社区氛围，造就居住人群普便高知高素质；物业也有满意度调查，也会调节邻里关系，邻里关系更和睦。
不足
房子比较老，没有电梯
程铁铮
2020-05-05
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，主要户型358-447平的双拼户型，全部南北朝向。
【其他描述】物业为国企物业，非常注重对业主服务品质。因此服务非常好，物业费地上面积独栋10元联排双拼
【小区设施】社区车位都是自家的车库，联排和双拼是车库停一辆车库门前停一辆，可停两辆车，还有公用车位；
【房屋品质】优山美地是鲁能的标杆之作，2002年拿地，规划3个不同风格的社区。鲁能物业提供服务，业主认可度高。
不足
园区出门即到顺义国际*，小区租户较多，多是国际*老师、家长。
王巧玲
2020-02-29
特色
【小区户型】小区是别墅产品，南北通透，主推小户型，360-420平四房为主力户型，500平独栋五房五卫，适合三代
【小区设施】小区有6万平的绿地，绿地有儿童滑梯、秋千等娱乐设施，很多业主带小朋友过来玩耍
【生活配套】向南50米是1.7万平的优山美地俱乐部，共三层，二楼与三楼有会议厅和客房，一层为游泳馆、餐厅、咖啡厅
【房屋品质】由实力开发商鲁能操盘，03年开盘，05年入住，毛坯交房
不足
社区比较老，主力户型比较小
贾立强
2021-04-15
麦田房产
特色
【小区户型】主要户型以独栋为主，总高三层的小独栋别墅，小区房子间距＞7米，采光不受影响
【其他描述】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447的双拼户型，南北通透
【小区设施】主要户型以小户型独栋为主，总高三层，小区房子间距7米以上，采光不受影响，内部大公园水系，环境好
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
胡毅晟
2021-10-18
中原地产
特色
【轨道交通】距15号地铁线国展地铁1公里。
【小区户型】户型正南正北，356—542平米423—496平米户型，主要分为双拼别墅，联排别墅，独栋别墅
不足
社区车位不足，经常有车辆乱停乱放现象，而且在上下班高峰期很拥挤，有待物业解决此问题
蒯建东
2021-01-05
中联置家
特色
【小区户型】优山美地C区，主力户型，独栋，双拼，联排，公寓，新中式建筑风格。南北通透，花园方正。
【小区设施】小区内部有20个公共停车位，社区中心有水系，绿化高达百分之30.
【生活配套】社区南门出来是婕妮王超市和优山美地俱乐部会所。向东2公里就是20平米的商业街中粮祥云小镇，配套齐全。
【房屋品质】鲁能集团打造，03年开盘建设，05年入住，开发商实力强打造的是微派的中式建筑风格，质量非常好。
不足
总价过高，就是没有电梯老旧。
陈小玲
2021-02-08
墅生活
特色
【小区户型】优山美地C区是属于徽派建筑风格，有江南水乡之感，有独栋、双拼、联排、公寓四种户型，社区坐北朝南。
【小区设施】小区内部有假山水系，社区环境优美，别墅配有私家的停车位2--4个，另外20--40个左右公共停车位。
【房屋品质】小区是由鲁能集团打造的，开发商实力强劲，打造的是徽派建筑风格，品质有保证。
不足
车库是下坡，停车不方便。
王剑
2021-01-26
中联置家
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张 车位紧张
谢振科
2020-11-19
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，徽派建筑风格，有江南水乡之感，社区坐北朝南，方方正正
【小区设施】小区内部有10-20个公共停车位；社区内有假山水系，物业会定期进行管理，环境非常好，绿化率达到30%
【生活配套】三公里范围内有20万平米的中粮祥云小镇。社区出门就是会所，会所内有超市、咖啡馆等
不足
03年开盘的项目，社区整体有些老旧
廖忠敏
2020-05-13
君融圣汇
特色
【小区户型】主要产品为独栋、双拼、联排和3栋洋房公寓，联排分为6联排和8联排
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】小区门口就是婕妮王超市，日常购物非常方便，3公里就是20万平商业配套，中粮祥云小镇
【居民素质】园区出租率高，大部分是教师，企业高管，老板，居住圈层纯粹，自住高达70%，居民素质高
不足
物业费过高，基本都将接近10块左右
账号已注销
2021-05-10
特色
【小区户型】户型正南正北，356—542平米423—496平米户型，主要分为双拼别墅，联排别墅，独栋别墅
【房屋品质】2005年入住，鲁能集团开发，中式瓷砖防潮隔音效果好，外挂石材。
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
孙文亮
2021-03-25
中联置家
特色
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格。园内以联排别墅、双拼别墅、独栋别墅为主，另配备3栋公寓楼。
【小区设施】小区内部有水系，绿化率高环境优美，会所内有儿童使用的娱乐设施。园内还配备有20个左右的公共车位。
【生活配套】园区门口是优山美地俱乐部，有餐饮、咖啡、酒店、会议室等配备。距离中粮祥云小镇2.5公里。
不足
别墅没有电梯，物业费高
于海涛
2020-12-24
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张 车位紧张
李婉
2020-12-06
特色
【轨道交通】942路公交7站换乘地铁十五号线，空港10路，京承高速后沙峪出口1000米就到园区门口，非常方便
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
张鑫
2020-06-23
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
聂祥杰
2020-10-06
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447平的双拼户型，南北通透。
【小区设施】社区车位都是自家的车库，联排和双拼是车库停一辆，车库门前停一辆，可停两辆车，还有公用车位。
【生活配套】周边4公里左右，即可到达周边商城，餐饮较国际化，种类丰富。医疗方便，国内三甲医院，国际医院都有。
【房屋品质】项目有鲁能地产开发，02年拿地，04年开盘，05年交房，徽派的中式风格。
不足
社区05年开始入住了。房龄相对比较久，车位也不太多。
刘利龙
2020-06-29
中联置家
特色
【轨道交通】距离京承高速1公里，距离机场高速4公里，距离京密路1.5公里，距离地铁15号线国展站1.5公里
【小区户型】园区一共231户，户型有独栋、双拼和联排，独栋地上两层地下一层，双拼和联排地上三层地下一层
【小区设施】小区绿化好，园区有假山和水系，方便业主闲时散步
【生活配套】生活配套齐全，门口有优山美地俱乐部，距离中粮祥云小镇一公里，距离欧陆广场一公里
不足
临近3个国际*，租客较多
温英杰
2021-01-18
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，主要户型358-447平的双拼户型，全部南北朝向
【生活配套】3公里到达中粮祥云小镇，5公里到达欧陆广场和荣祥小镇
【居民素质】居民人群普遍高知、高素质；邻里关系和睦
不足
园区出门即到顺义国际*，小区租户较多，多是国际*老师、家长
