优山美地(A区)解读
邹慧敏
2018-10-11
丽兹行
特色
【小区户型】优山A区主要产品是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【生活配套】中粮祥云小镇(距离2.5km)/欧陆荣祥广场(距离3.2km)/捷妮王超市（优山美地店）
不足
社区内部都是大独栋而且二手房以毛坯房居多，需要客户自己重新装修，虽然单价比较低，但是房子面积比较大，所以总价很高
刘通
2018-05-19
特色
【轨道交通】地铁15号线国展站，位于园区东侧2000米，公交942路，位于园区北侧100米，京承高速，位于西北侧
【小区户型】独栋社区，地上三层地下一层，楼间距10米，大面宽，大花园，正南北朝向，采光充足
【小区设施】龙湾七街位于园区北1公里，中粮祥云国际生活区位于园区东2公里，和睦家医院在园区南2公里，生活配套齐全
不足
总价过高，面积大，入住率低
注销账户
2017-08-02
特色
【小区户型】小区以灰色中式外立面为主题，面积从666-2000㎡之间，一共9种户型，前二后三设计保障了地下采光。
【小区设施】小区内部配有网球场、篮球场、健身房、室内外泳池，儿童游乐场，不出小区皆可使用
【生活配套】小区1000米内：优山美地俱乐部、中粮祥云小镇、奥特莱斯、龙湾七街；小区南侧紧邻温榆河湿地公园。
不足
面积较大，总价颇高！
账号已注销
2018-01-18
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
刘建新
2018-04-22
华和信地产
特色
【轨道交通】出行距离京承高速后沙峪出口4公里。距离罗马环岛2.9公里。距离京密路3.5公里。
【小区户型】优山美地A区小区总规划139栋独栋别墅，户型面积从777平到1759平。全部带独立电梯 挑空客厅。
【生活配套】购物有婕妮王超市就在小区C区会所南侧。欧陆广场华联超市距离项目3公里。距离中粮祥云小镇2.1公里。
不足
小区户型面积总体较大。总价偏高。
李振南
2018-03-12
特色
【轨道交通】园区东门942路公交车1km
【小区户型】独栋户型：779平----2000平
【其他描述】物业公司:北京鲁能物业。
物业费：10元
【房屋品质】开盘时间：2007年5 ，1
交房时间：2008年3，31
不足
总价过高，毛坯交房，物业费高，面积过大
李京萍
2018-03-28
中亿佳地产
特色
【小区户型】优山A区以780平起的大户型为主，新中式风格，前三后四设计，正南正北，挑空大客厅，采光好，每户有电梯
【生活配套】园区门外100米有婕妮王超市，东北向3公里是中粮祥云小镇，东行3公里是欧陆广场，华联超市和荣祥广场。
不足
小区户型较大，总价比较高，入住率不高
刘丽虎
2016-12-09
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，南北通透，主推大户型，770-1800平米，5室4厅5卫，改善型需求！
【小区设施】小区南门入口处，有一个河堤公园，园区中心有条水系，有凉亭，儿童游乐设施，茶余饭后休闲好去处！
【房屋品质】由大牌开发商鲁能操盘，08年统一交房入住，全部毛坯交房，外立面干挂石材，看起来很新，没有墙皮脱落现象
【居民素质】小区50岁左右业主相对多一些，主要是三代人居住为主，老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
地上车位目前不足，有部分乱停车现象，有待物业调整，路边停车位有待整顿！
薛校林
2016-12-06
丽兹行
特色
【轨道交通】地铁15号线国展地铁站，可以直达望京、海淀；942公交车可直达东直门、三元桥
【小区户型】前三后四格局，下沉式花园，地下采光非常好。A1和A2两种户型是800平以下。其他面积都在800平以上
【小区设施】每家3-4车位，紧邻17000平米的优山美地俱乐部，游泳健身、亲子活动、展览等都有，能满足日常所需
【生活配套】东侧祥云小镇2km、西侧龙湾七街1km、东南侧欧陆广场3km。东侧200米有JENNY Wang超市
【居民素质】社区内住户家庭素质很高，也比较稳定。多数都是小孩在附近上国际*的
不足
总价较周边其他楼盘会高一些，整体入住率较B区和C区来说略低一些，大约60%左右
路佳文
2017-11-01
合富地产
特色
【小区户型】优山A区为纯独栋别墅 面积750-1500平 上二下一 四周花园 五居室 一层都有老人房 适合居住
【其他描述】鲁能地产开发 鲁能自己的物业 服务十多年 多次被评为金钥匙物业 全天服务
【房屋品质】A区为第三期 2007年开盘 08年中旬交房 纯独栋市政供暖 楼体干挂石材外立面 抗腐蚀
不足
老小区 总价过高 大多数没有电梯
马奎宝
2016-12-09
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里
京密路：项目向东4.5公里
机场高速：向东南6公里
15号线：向东4公里
【小区户型】户型一共9种，推荐A1，A3A6这三种户型，格局方正，挑空足够大，四面采光，坐北朝南
【小区设施】车位充足，1比4的车位，部分房源带泳池，有河堤湿地公园，只共业主享受
【生活配套】荣祥广场：向东3公里；
欧陆广场：向东南3.5公里；
中粮祥云小镇：向东北3.5公里；
【房屋品质】鲁能开发商，房子可加建阁楼，属于地上车库不潮湿，物业属于自持物业，新中式石材外立面
不足
小区入住率不是特别高，房子风格比较显旧
鲜金洋
2017-07-13
鼎盛福
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】全是独栋别墅，前三后四的户型，主打799-1300平米户型
【居民素质】业主高素质，学历普遍高，年龄35岁，自主率高达65%
不足
老小区，总价过高，大多户型没有电梯
刘士勇
2017-11-18
特色
【小区户型】A区是纯独栋园区，面积从777平米-1520平米，地上三层地下一层。
优点：花园大有电梯
缺点总价高
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，服务很好，可以上门维修东西和打理花园，以及帮忙紧急事情，随叫随到。
【生活配套】园区南面1公里欧陆广场和荣祥广场。
不足
园区房子总价过高，绿化少
账号已注销
2017-01-28
特色
【轨道交通】西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线。南侧京平高速，东侧京密路
【小区户型】777-1500平米独栋，前三后四设计，客厅挑空，全套房设计。所有户型都是南北朝向，东南西北四面采光
【生活配套】2公里以内欧陆广场，荣祥广场，中粮祥云小镇，BHG超市，永辉超市，嘉禾影院
不足
社区户型都大，入住率稍低
马亚婷
2016-12-10
特色
【小区户型】777-1500多平的纯大户型独栋，全部都是正南正北的朝向，全部为地上三层地下一层，有电梯
【小区设施】优山美地俱乐部，游泳、健身、咖啡厅等一应俱全，鲜花店、牙买加咖啡、游泳馆等
【生活配套】到中粮祥云小镇3千米，到荣祥广场3千米，到欧陆广场3千米以内。
不足
户型都比较大，总价至少是在5500万以上
尹向民
2017-03-13
特色
【轨道交通】离京承高速2.5公里，北面5公里是机场北线，东侧3公里到京密路。
【小区户型】775平米--1500平米纯独栋户型，全部都是正南正北方向，都是地上三地下一层，带电梯。
【生活配套】2公里以内有龙湾七街，欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇、嘉禾影院等。
不足
户型大浪费面积多，目前园区装修的比较多。
李文静
2017-09-20
丽兹行
特色
【小区户型】中央别墅区777-1600平大户型别墅，全部是地上设计纯独栋，全部正南正北的朝向，每栋别墅都有电梯
不足
社区是中式风格，灰色外立面，老旧感觉
杨博
2016-12-10
丽兹行
特色
【小区户型】777-1500平米独栋，前三后四设计，客厅挑空，全套房设计。所有户型都是南北朝向。东南西北四面采光
【生活配套】项目2公里以内欧陆广场，荣祥广场，龙湾七街，祥云小镇
不足
入住率低些，绿化率低，浪费空间多
黄洋洋
2016-12-09
丽兹行
特色
【小区户型】优山A区为纯独栋社区，777-1600平米，花园600-1500平米，中式风格、
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，24H管家服务为业主生活保驾护航、
【小区设施】每户至少两个车位，三大功能会所（咖啡厅、餐厅、养生、宠物店、健身房、游泳池、电影院、乒乓球和台球等）
不足
房价总成本高，总价5000万以上。
王明
2017-03-21
丽兹行
特色
【小区户型】前三后四，纯独栋社区，客厅均有挑空，户型777-1500平，全部正南正北户型。
【生活配套】社区周边3km，有祥云小镇，欧陆广场，以及规划的三甲友谊医院。
不足
社区户型面积大，入住率低。