优山美地(A区)解读
巩严
2019-11-30
丽兹行
特色
【小区户型】小区户型全部为前三后四独栋别墅，面积大概780平起，全部正南正北，客厅大跳空，大落地窗采光好。
【小区设施】小区设施园区内有水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，可举办大型宴会
【生活配套】生活配套东侧祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场3公里，小区门口有婕妮王超市。
不足
社区无公共车位，毛坯房居多。
张志宏
2019-12-28
特色
【小区户型】社区全部都是独栋。中式风格，前三后四，花园400平以上，大户型
【小区设施】每户4-6个车位，车位充足，人车不分流
【房屋品质】鲁能集团打造，质量非常高，保温层防水层做的很好，舒适度好
不足
大户型，总价高，物业费高
王珩
2020-03-14
丽兹行
特色
【小区户型】小区全部为中式风格独栋，前三后四，面积777-1520平，客厅带大挑空，带电梯，花园面积300平起。
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上的车位，西门旁边有俱乐部会所，可以会客，健身，游泳，打球。
不足
社区无公共车位，入住率低
黄玉梅
2018-12-11
特色
【小区户型】全部前三后四独栋别墅，面积780平起，全部正南正北，客厅大挑空，大落地窗户采光好。
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼连排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家服务到位
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】小区1000米内，优山美地俱乐部、中粮祥云小镇、龙湾七街；南侧临近温榆河广场，生活配套非常齐全。
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房。外立面钢挂石材，美观抗腐蚀。
不足
小区都是大独栋别墅，总价偏高
任凌磊
2018-11-17
麦田房产
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积777㎡-1520㎡，全部正南正北，客厅南向挑空，大落地窗户采光好。
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球。
【生活配套】小区1000米内：优山美地俱乐部、中粮祥云小镇、龙湾七街；南侧临近温榆河广场，生活、购物、娱乐方便。
【房屋品质】A区为三期，2007年开盘，2008年中旬交房。刚挂石材外立面，防腐蚀、防潮、保温、隔音。
不足
小区主要是独栋，户型大，面积大，总价偏高
刘卫彪
2019-01-29
特色
【小区户型】纯大户型独栋社区，建筑面积770平起，户型结构均为前三后四，中式风格，大落地窗设计
【小区设施】小区内有流动水系，小区南侧是温榆河绿化景观带，西门对面是会所，健身，游泳，便利店可满足日常所需。
【房屋品质】优山美地A区是2007年开盘，2008年交房，纯中式风格独栋，外立面石材干挂，大落地窗设计，花园大
不足
大户型社区，总价高；纯中式风格，不是所有人都能接受
李博文
2019-12-15
丽兹行
特色
【小区户型】全部是前三后四独栋别墅，面积780平起。客厅大挑空，大落地窗采光好。
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上的车位，西门旁边有俱乐部会所，可以会客，健身，游泳，打球。
不足
社区无公共车位，入住率低
张晓伟
2019-01-22
麦田房产
特色
【小区设施】小区每家每户都是至少可以停两辆车的车库，小区内部有一条水系贯穿小区南北，小区内部园庭美景
【生活配套】小区距离2公里路程就能到友谊三甲医院，家里有老人的就比较方便了。
【居民素质】小区里面居住人群素质高，小区里面居住的大多数都是业主，租户比较少。
不足
小区以为都是大面积的别墅，所以总价有点儿偏高。
朱培强
2018-11-16
丽兹行
特色
【小区户型】新中式风格独栋别墅，前二后三，纯地上格局，小区共103户，面积770-1758平，花园500平起;
【小区设施】小区内部自带水系和凉亭，对面有6万平的公园，可以散步，遛狗，打篮球。小区的车位配比1:4;
【生活配套】小区有2.6万平会所，婕妮王超市，鲜花店，牙买加咖啡，佳平医疗，距离3公里20万平祥云小镇商业。
不足
房本面积大，总价有些高
康健
2017-07-23
特色
【小区户型】A区全部为中式风格独栋别墅，户型面积780平米起，优势：全部为正南正北朝向，挑空户型大飘窗采光非常好
【其他描述】物业公司为鲁能物业，国企物业注重服务质量及业主感受所以物业服务非常的好，物业费为地上面10元/平米
【小区设施】园区内有一个人工湖，及流动水系。户户双车库及双车位，主路旁有充足的车位全部为免费提供。
【居民素质】A区为纯粹的高端人群社区，500强企业老板，知名人士，影视明星，整体素质非常高，邻里关系相处的非常好
不足
公共交通资源不足，仅有942一条公交线路。
张双印
2019-01-15
丽兹行
特色
【小区户型】社区全部都是独栋，中式风格，前三后四，花园400平以上，而且房本面积都比较大，适合家庭人多的居住。
【小区设施】每户4-6个车位，车位充足，车走地上，人车不分流。
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适。
不足
户型大，总价高，物业费高
李祺
2017-07-22
丽兹行
特色
【小区户型】优山A区为纯独栋，面积750-1600平米，上二下一，四周花园。五居室，一层带有老人房，居住舒适
【其他描述】鲁能地产开发，鲁能自己的物业，服务10年来，多次被评为金钥匙物业，24h管家服务。
【小区设施】鲁能在西门位置，自建俱乐部会所，包含会客，健身，业主可举办大型婚宴。A区密度低，绿化高达58%
【房屋品质】A区为第三期，2007年开盘，08年中旬交房。纯独栋，市政供暖，楼体干挂石材外立面，抗腐蚀
【居民素质】社区入住率高达80%，紧邻ISB*，出租收益率2.4%。住户多为IT，金融行业巨头，30-50岁
不足
老牌社区，总价高于其他组团，室内多数没电梯
聂祥
2017-11-29
特色
【轨道交通】优山美地交通便捷顺畅，紧邻京顺路、京承高速、机场高速，可直接畅达首都机场或市内中心商务区
【其他描述】碧水源（鲁能）开发，鲁能物业公司，物业费10元/㎡/月（地上）物业服务周到，安保防卫严谨！毕竟大企业
【小区设施】小区有健身器材和小型篮球场！有私家车位和车库！可提供简单的有氧运动和户外娱乐活动，车位提供了停车便利
【生活配套】向东2公里即可到达祥云小镇，东南方向有荣祥广场和欧陆广场，开车不会超过3公里！
不足
美式风格黑色外立面显得房子老旧，多数客户群体不是太喜欢，导致入住率低！
账号已注销
2018-12-19
特色
【小区户型】优山美地A区一共 135套独栋，花园在600平以上，社区共两个门
【其他描述】社区是鲁能物业，独栋费用为10元每平每月，全天有值班
【房屋品质】优山美地A区开盘时间是2008年，2009年入住，毛坯交房
不足
社区周边配套不成熟，出行主要靠开车
韩鹏变
2017-11-05
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积大概780平起，全部正南正北，客厅大跳空，大落地窗采光好。
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务。
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，可举办大型宴会。
【生活配套】东侧祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场3公里，小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房。楼梯钢挂食材外立面，抗腐蚀。
不足
社区无公共车位，毛坯房居多。
赵海旺
2017-09-30
丽兹行
特色
【轨道交通】轨道交通：西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线，南侧京平高速，东侧京密路
【小区户型】777-1500多平的纯大户型独栋，全部都是正南正北的朝向，全部为地上三层地下一层，有电梯
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
【房屋品质】鲁能开发商，房子可*阁楼，属于地上车库不潮湿，物业属于自持物业，新中式石材外立面
不足
优山美地A区独栋居多，总价高
耿帅
2017-11-29
合美阳光
特色
【小区户型】中式独栋别墅，全部为前三后四独栋别墅，面积780平米起，全部正南正北，客厅挑空，大落地窗采光好。
【其他描述】小区物业公司鲁能物业，双拼联排8元一平米每月，独栋10元一平米每月，只收地上面积物业费。管家式服务。
【小区设施】小区内有流动水系，人工湖。每户有双车位及公共停车位。A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，餐饮。
【生活配套】东侧中粮祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场，小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房。钢挂石材外立面，仿腐蚀，防潮，保温，隔热。
不足
小区户型都是大户型，总价过高，居住的外籍租客较多。
耿帅
2017-11-25
合美阳光
特色
【小区户型】中式独栋别墅，全部为前三后四独栋别墅，面积大概780平米起，全部正南正北，客厅挑空，大落地窗采光好。
【小区设施】小区内有流动水系，人工湖。每户有双车位及公共停车位。A区西门旁有俱乐部会所，可会客，健身，餐饮。
【生活配套】东侧中粮祥云小镇2公里，东南侧欧陆广场，荣祥广场，小区门口有婕妮王超市。
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房。钢挂石材外立面，仿腐蚀。
不足
小区户型较大，总价过高。
胡树有
2017-10-08
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京密路2.5KM，京承高速2.5KM，距离地铁15号线2.5km路程，可以乘坐公交942路
【小区户型】小区纯独栋，前三后四格局，面积770平米起售，现在有北入户南花园，适合做住所。
【小区设施】小区有自建荷花池，占地约2000平米，绿地周边有运动场，篮球网球场，业主闲暇时娱都可以。
【生活配套】向东2KM中粮祥云生活广场，20万平商业配套，休闲，饮食，娱乐全方位满足客户需求。
【房屋品质】项目由国企鲁能泰山集团开发，07年开盘，毛坯交房，带电体，三层真空玻璃，防热降噪效果非常好。
不足
年代略旧，中式风格显得旧。
账号已注销
2018-08-18
特色
【小区户型】优山美地A区都是大独栋，最小的房本面积是770平，中式的建筑风格，前三后四的户型格局
【生活配套】出门100米内婕妮王超市，100米到ISB顺义国际*，3公里内有三个大型的购物中心
不足
全是大户型，整体总价比较高
