优山美地(A区)解读
王金金
2021-02-20
北京世纪联行
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
聂祥杰
2020-10-29
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地A区主要是770~960平的大独栋，还有1500平以上的户型，前二后三纯地上格局，带电梯。
【小区设施】社区有流动水系，每家双车位，还有公共车位，社区大门对面就是会所，有游泳健身等
【生活配套】3公里处有一个20万平的商业祥云小镇。
【房屋品质】是鲁能开发商拿地开发建设，07年拿地，08年开盘，当时是毛坯交房，带有电梯
不足
小区全部都是大户型，社区为2010年以前的房子，有些老
账号已注销
2020-08-13
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，777-1800平大户型，全部正南正北，全明户型。
【生活配套】南侧临近温榆河广场，东南侧欧陆广场，荣祥广场3公里。
【房屋品质】A区为三期产品，2008年入住，2008年中旬交房。
不足
总价偏高，小区主要是独栋
高永辉
2021-02-06
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】小区西侧100米婕妮璐超市，东侧3公里日祥广场、欧陆广场，北侧2公里是中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
李苗
2020-07-28
特色
【小区户型】大落地窗户采光好。。全部正南正北
【其他描述】物业费为双拼联排8元。管家式服务。小区物业鲁能物业
【小区设施】每户两个以上停车位。每户双车位以及公共停车位
【生活配套】南侧临近温榆河广场。东南侧欧陆广场。荣祥广场3公里
不足
总价偏高。社区无公共车位。毛坯房居多
梁庆旭
2020-03-28
特色
【小区户型】A区主要产品是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球。
【生活配套】小区1000米内：优山美地俱乐部、中粮祥云小镇、龙湾七街；南侧临近温榆河广场，生活、购物、娱乐方便。
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适。
不足
小区主要是独栋，户型大，面积大，总价偏高
赵雄威
2021-01-24
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
郑鑫亿
2021-01-22
特色
【小区户型】优山美地A区总共136户，一期80栋，二期58栋，目前现房103栋，待建35栋。全部为新中式风格独栋
【小区设施】小区内设景观湖，花园，自带会所。绿化率百分之35，容积率0.58。
【房屋品质】小区由鲁能集团碧水源开发，鲁能自持物业，08年毛坯交房。
不足
优山美地A区总价有点高
代从书
2020-05-13
特色
【轨道交通】距国展地铁站1000米，可在此换乘地铁，经3站可到望京。
【小区设施】小区中心有1000平米绿地，绿地设有足球场、羽毛球馆等娱乐设施，很多业主在这里运动。
【生活配套】向东4KM有中粮祥云小镇，为业主提供购物空间，
【居民素质】小区内从政人员相对多一些，多以驻京使者为主，居住私密性很好
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放现象严重
马帅宏
2020-02-29
特色
【小区户型】小区全部为中式风格独栋，前三后四，面积777-1520平，客厅带大挑空，带电梯，花园面积300平起。
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好。
【小区设施】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所。
【房屋品质】房子是鲁能地产开发，品质非常高，中式风格独栋，沉稳大气。
【居民素质】居民素质非常高，都是企业高管，以小孩在周边读书为主。
不足
总价比较高，售价价格都在5000万以上。
刘睿
2020-10-16
丽兹行
特色
【小区户型】小区主要是以770平到960平的大独栋为主，还有1500平以上的大户型，前三后四的纯地上格局带电梯
【生活配套】社区斜对面有一个洁尼王超市，有必需的生活用品和海鲜，3公里处有一个20万平的商业祥云小镇
【房屋品质】由鲁能开发商拿地开发建设，07年拿地，08年开盘，当时是毛坯交房，带有电梯
不足
小区全部为大户型，社区为2010年以前的房子，有点老旧，社区入住率不高
李珊珊
2020-11-22
特色
【房屋品质】由鲁能开发商操盘，装有双层隔音玻璃。
不足
总价过高，毛坯交房，物业费高，面积过大。
何志伟
2019-03-15
特色
【轨道交通】距离京承高速6号出口2500米。距离京密路2000米。出门是御园路，左拐去京承，右拐上京密。
【小区户型】全是独栋，面积770-1800平米不等，地上三层，地下一层，带电梯。退台设计，多露台。间距20米以上
【小区设施】每家有车库，可停4辆车以上。有中央水系，喷泉。社区南侧有6万平运动公园，可以打篮球，打排球，踢足球等
【房屋品质】鲁能开发，最早一批做别墅的公司，口碑良好。每家都有阁楼赠送，面积50平以上。户户大花园，最小500平
不足
入住率比较低，人气不高。地面车库尚不足够，路边有停车现象，有待加强管理。
乐晓燕
2019-11-27
特色
【其他描述】管家式服务。小区物业鲁能物业。物业费为双拼联排8元
【小区设施】每户两个以上停车位。每户双车位以及公共停车位
【生活配套】南侧临近温榆河广场。荣祥广场3公里。东南侧欧陆广场
【房屋品质】防腐蚀、防潮、保温、隔音。08年中旬交房。2008年中旬交房
不足
房价总成本高。社区无公共车位
付严鹏
2021-04-17
我爱我家
特色
【小区户型】A区主推大户型的独栋别墅，前二后三的全明格局
不足
物业是鲁能物业，物业费是9.66-10元/平/月
李金丰
2019-12-19
特色
【小区户型】社区全都是独栋，新中式风格，前三后四，面积777平起，适合一大家子人居住
【小区设施】社区内有流动水系，每家双车位和公共车位，社区大门对面就是会所，游泳、健身、大型私宴都可以
【房屋品质】优山美地三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房
不足
都是大户型，纯独栋777平起，总价6000万起
王霞
2020-04-21
特色
【小区户型】本小区为中式风格独栋，前三后四，面积777-1520平，客厅带大挑空，带电梯，花园面积300平起。
【其他描述】小区物业鲁能物业，物业费为双拼联排8元/平，独栋10元/平，只收地上面积，注重业主感受，管家式服务。
【小区设施】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所。
不足
房子面积达，总价高。
程坡
2019-01-17
特色
【小区户型】社区均为760平以上大独栋，前三后四的格局设计，户户500平以上大花园，适合三代一起居住
【其他描述】此社区物业为鲁能自持物业，物业费用是10元，全天24小时安保服务，管理非常好
【生活配套】小区2公里处有20万平中粮商业配套，1.5公里处有和睦家医疗和欧陆广场
【房屋品质】此社区是2007年开盘，2008年和2009半年交房，房屋内部框架结构隔音效果很好
不足
社区住户较少，入住率比较低，而且有较多租户，人气不是很足；小区内有很多房子还是毛坯在装修的房子，会有一部分装修污染
石宝莹
2019-12-08
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型，120平三房两卫为主力户型，140平四卧三卫，适合改善需求。
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致，小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95。
【小区设施】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处。小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
不足
车位不足，经常有车辆乱停乱放的现象，而且在上下班高峰期时常有拥堵现象发生，有待解决。
张晓伟
2019-09-07
麦田房产
特色
【小区户型】优山美地A区里面全都是中式大独栋别墅，主要的户型以777平和860平的独栋为主，小区楼间距大于9米
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景。小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足。
【居民素质】小区里面租户少，业主自己住的居多，小区里面人员素质高，都是企业家或者企业高层人员。年龄段多为中年人
不足
小区房子标的比较大，基本都是大户型，所以每套房子税费都比较高。
