优山美地(A区)解读
李萌
2021-06-06
丽兹行
特色
【轨道交通】项目北侧300米就是裕园路，离京承高速6号出口仅2.2公里，可由京承高速快速到达各个位置。
【其他描述】鲁能自持的物业，业内非常知名，受人认可，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区内部有公园，日常可活动健身，社区西门一路之隔就是俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
不足
国企鲁能开发，前三后四大花园，全地上采光好，防水防潮，干挂石材外立面，历久弥新。品质高。
梁林森
2020-04-09
百家乐地产
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高
赵晓婷
2021-12-17
麦田房产
特色
【小区户型】A区主推大户型的独栋别墅，前二后三的全明格局
【生活配套】出小区100米婕妮王超市、荣祥广场、欧陆广场以及20万平的中粮祥云小镇可以满足日常生活所需
不足
优山美地A的总价相对比较高，车位紧张
钱新毅
2021-01-09
丽兹行
特色
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积777㎡-1520㎡，全部正南正北，客厅南向挑空，大落地窗户采光好
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】每户4-6个车位，车位充足，车走地上，人车不分流
【房屋品质】房子是鲁能地产开发，品质非常高，中式风格独栋，沉稳大气
不足
社区无公共车位，毛坯房居多
黄素清
2020-10-07
丽兹行
特色
【小区户型】社区都是独栋共103户，中式风格，前三后四，面积区间770-1780平，楼间距大20-30米
【小区设施】每户2个以上车位，地上车位，社区大门对面就是会所游泳健身，宴会招待等
【生活配套】周边20万平的商业中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店等
【房屋品质】优山美地三期产品，鲁能开发商品质有保证，2007年开盘，2008年中旬交房
【居民素质】国际社区氛围，居住人群普遍高知高素质，邻里关系和睦，大概有50%的高净值涉外人员
不足
户型面积大，房子价格高
温英杰
2021-01-18
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地A区里面全都是中式大独栋别墅，主要的户型以777平和860平的独栋为主，小区楼间距大于9米
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【房屋品质】房子是鲁能地产开发，品质非常高，中式风格独栋，沉稳大气
【居民素质】居民普遍高知高素质，邻里关系和睦，社区氛围融洽
不足
社区无公共车位，毛坯房居多。户型大，总价高，物业费高
冶晓飞
2021-01-10
丽兹行
特色
【轨道交通】距离2公里就是中粮祥云小镇，距离欧陆广场3公里，小区西门出去就是会所，配套非常齐全
【小区户型】优山美地A区共103套独栋，中式风格，770-1780平，前三后四，20-30米的楼间距
【小区设施】每户有4个地上车位，西门就是会所，社区中间有水系可供业主休闲娱乐，每家都有独立花园，
【房屋品质】2007年开盘，2008年交房，鲁能集团开发，品质有保证，干挂石材外立面，防潮保温隔音好
不足
社区纯大户型，所以总价高
吕佳星
2020-12-05
特色
【小区户型】小区均为700平以上的大独栋，楼间距大采光好户数少，圈层纯粹
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致，小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元
【小区设施】园林绿化好，有人工湖，自带会所，游泳，健身，球场等，人车不分流，车位充足
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房楼梯钢挂食材外立面，抗腐蚀
不足
小区户型面积大，购房成本高
账号已注销
2021-05-31
特色
【小区户型】优山A区以新中式大户型为准，780平起，南北双花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】本园区内有流动水溪，双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳，网球，配套齐全
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
徐文婧
2020-04-03
丽兹行
特色
【小区户型】优山A区主要是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，24H管家服务
【小区设施】社区有流动水系，每家双车位和公共车位，社区大门对面就是会所，有游泳健身，会议等
【生活配套】东侧祥云小镇2公里，欧陆广场3公里，门口有婕妮王超市
【房屋品质】优山美地三期产品，2007年开盘，2008年中旬交房，鲁能开发高品质，自持物业
不足
大户型，总价相对较高
王巧玲
2020-02-29
特色
【小区户型】小区均为独栋，东南西北四面通透，主大户型，777-900平六房六卫为主户型，也有1500平八房九卫
【生活配套】北侧30米处是1.7万平的会所，共三层，二楼与三楼是会议厅和客房，一层为餐饮、健身，适合休闲娱乐。
【房屋品质】由实力开发商鲁能操盘，07年开盘，08年入住，毛坯交房。
【居民素质】小区老人和小孩相对多一些，大户型多三代人居住，会有老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
不足
户型大，总价相对比较高
张亮
2020-08-13
中联置家
特色
【轨道交通】门口有公交，4公里内地铁15号线新国展站，5公里到机场,10公里到望京
【小区户型】类型：新中式独栋（139栋），均为地上三层地下一层；所有户型客厅均为挑空设计，中西厨房设计，下沉庭院
【其他描述】物业公司：鲁能物业，服务非常好
【小区设施】产权面积从777-1800平不等，花园面积500-1000平不等
【生活配套】小区自带五星会所，门口有婕妮王超市，4公里内有祥云小镇、欧陆时尚购物中心、荣祥广场
不足
小区内都是大户型独栋，面积偏大，物业费高
杨成禄
2021-03-04
华鼎联行
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
张争齐
2020-05-28
特色
【小区户型】共103户，中式独栋，前3后4，面积777-1520平，楼间距15-30米，南向面宽14-32米。
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，管家式服务，服务品质高。
【小区设施】园林绿化好，有人工湖，自带会所，游泳，健身，球场等，人车不分流，车位充足。
【房屋品质】2007年开盘，2008年交房，鲁能集团开发，干挂石材外立面，防潮隔音效果好。
不足
小区户型面积大，购房成本高。
赵柳平
2021-03-30
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
王景诗
2021-08-07
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便，靠近大型商超。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价过高
杨富兵
2021-07-28
中原地产
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价过高 车位紧张
账号已注销
2021-03-06
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
张坤
2021-03-05
北京世纪联行
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
贾宁
2021-03-04
特色
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张