亿城西山华府禧园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 亿城西山华府禧园位于海淀区马连洼板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为377000㎡，容积率为1.52左右，楼栋总数约为48栋；小区户型有1-5居室，小区面积有37㎡-257㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有百望山，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
720米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁16号线马连洼站约582m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约337m处有马连洼西公交站，328路、362路、449路等公交车停靠，距离小区约452m处有圆明园西路北口公交站，305路、333路、362路等公交车停靠，距离小区约461m处有马连洼公交站，328路、362路、449路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距马连洼南路约167m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.3
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区143m左右有亿城蓝天幼儿园，是私立幼儿园；
距小区207m左右有东北旺中心*，是私立*；
距离小区约487m有人大*-西山*，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约为40%，小区有篮球场、网球场，小区还有健身设施供居民娱乐；小区西侧有活动广场，可供居民组织活动或散步；小区楼栋前后有绿化带，道路两旁也有绿树和绿植；小区有人工湖，水质干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为377000㎡，容积率为1.52左右，楼栋总数约为48栋；小区户型有1-5居室，小区面积有37㎡-257㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东1门、东2门、西门、北3门、北2门、北1门、南门，东1门、东2门、西门、北3门、北2门、北1门均可人车出行，南门仅限行人通行。东1门、东2门靠近朱元中街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1102户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约375m处有中发百旺商城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区363m左右美廉美超市(中发百旺商城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约203m有好邻居(马连洼店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北京市上地医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约212m有海淀区青龙桥社区卫生服务中心兰园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区204m左右有仁修堂大药房海淀马连洼店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有数字化菜市场(马连洼店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区356m左右有招商银行(圆明园西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区505m左右有中国联通(马连洼营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区331m左右是北京市海淀区马连洼街道兰园社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2km左右有百望山，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择37㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择257㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，周边临近地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择整租37㎡左右的1居室，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择257㎡左右的5居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区改善型业主比较多，大多事业稳定；小区也有较多老人和小孩，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较好；邻里之间相处融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费