公园悦府(一区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 公园悦府位于北京市昌平区回龙观板块，该小区由京投银泰股份有限公司开发，于2015年竣工。总建筑面积约621688㎡，占地面积约301750㎡。绿化率为30%，绿化一般。容积率1.58，小区共14栋楼，小户型为主，故成交客户人群主要以刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区距离平西府地铁站约335m，交通十分便利；
- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利。
缺点- 小区的绿化率仅有30%，绿化一般；
- 小区花园式建设，出口有点绕。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
163米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离平西府地铁站约335m，途径地铁8号线，交通十分便利；小区距离科星西路北口公交站约233米，本站途经公交线路有专460路、专461路、专131路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近科星西路，回南北路等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.6
82个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区距离农大幼儿园约239m，是一所公立幼儿园，幼儿上学比较方便；该小区距离清华大学附属*昌平*悦府小区*部约252m，是一所重点公立*，口碑很好，*的教育师资力量雄厚；距离本小区约1.8km就有一家北京华文学院，距离小区约2.4km就是中央戏剧学院（昌平校区），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大*都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的*选择。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30％，绿化率不是特别高但是绿化的很好，有草坪，花园，高的树木，高低错落，环境优美；但保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2015年建成，房子很新，从小区地面到楼房的墙面都新；小区内部设施完善，主题花园，篮球、足球场，儿童乐园等，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用米白色和淡黄作为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2015年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，整体比较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区总占地面积约301750㎡，有14栋房子，有高层和小高层组成，户型很多，48㎡左右的一居室，89㎡-113㎡左右的二居室，136㎡左右的三居室都有，楼间距适中，采光很好。
出入口
小区有3门，小区的小区西门和南1门和西北门。西北门离文化东路比较近，南1门在二区9号楼和三期10号楼之间，靠近龙锦一街，西门是车出口。入口采取人车分流，出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1856户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 主题花园；
- 足球场 ；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 舞蹈广场；
- 游乐园。
物业服务
小区物业服务质量很好，早晚都有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新；收费较高，服务质量很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区2栋楼设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司北京分公司
物业费用
- 3.78元/㎡/月
车位
- 共2463车位
- 地上463个，地下2000个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离霍营商圈大约1.7km，小区南门约6万㎡商业在建，建成后购物更加便利；出大门口约477m就是超市发（文化东路店）超市，距离小区约452m有一家多加便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足；出门口500m以内还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约1.5km处有北京市昌平区中西医结合医院，该医院为三级甲等中西医结合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求，距离约678m就有北京睿养中医医院，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约443m就是安无忧大药房，附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km处有龙锦菜市场，蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约647m就是北京农商银行，为居民办理理财业务提供了便利；距小区约493m处有中国移动通讯（平西王府店），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离霍营街道办事处仅有1.2km左右；距离回龙园公园约2.6km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2km处还有北京市育荣教育园区图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约906m就有一家麦颂KTV，为喜欢唱歌的居民提供了方便；距离小区约356 m有一家自然肌力健身体能馆，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离小区约 1.3km有一BAR酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择 42㎡左右的1居室，小区地处繁华地带，房价有点高，但可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择113㎡左右的2居室，对于改善型人群来说，建议选择136㎡左右的三居室，空间相对大一些。小区临近平西府地铁站，交通便利，很适合上班族在此购买。
卖房建议
小区东侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；小区房龄较新，很多是毛坯房，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住42㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租89㎡-113㎡左右的二房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的二房或者136㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区房龄较新，很多是毛坯房，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租；小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，小区内部设施完善，有花园，儿童游乐场，足球、篮球场地，环境优美；周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施非常完善，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4783元/度
- 第二阶梯0.5283元/度
- 第三阶梯0.7783元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费