广阳郡九号小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 广阳郡九号小区位于房山区良乡板块，由北京万年基业长阳置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.55，小区户型有2-6居室，户型面积约124㎡-228㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近时光公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有良乡大学城北地铁站，该站途经地铁房山线，居民轨交出行比较方便；距离小区约253m有知兴东路公交站，该站停靠832路、896路、934路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约487m有水四路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约307m有北京五色土幼儿园(名品分园)，该幼儿园是公立*；距离小区约2.3km有葫芦垡中心*，该*是公立*；距离小区约1.4km有北京理工大学附属实验*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草；小区有儿童滑梯和老年健身设施，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以红褐色的墙砖为主，搭配了浅黄色的涂料；外立面具有防水和耐腐蚀的效果；小区外立面看起来比较新，没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.55，小区户型有2-6居室，户型面积约124㎡-228㎡；小区户型南北通透，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近阜盛东街；南门靠近汇商路；北门位于清苑南街与汇商东路交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 680户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京兴邦物业管理有限责任公司。
物业费用
- 5.68元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上399个，地下351个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.6km有爱悦城，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约1.1km有华联生活超市(紫悦台店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.8km有肯德基(时代广场餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约4.2km有北京仁德医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.6km有安禾睿康诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.3km有百姓平安大药房(四十五店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约3.2km有百姓菜篮子市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.1km有北京农商银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区约1.7km有中国电信(良乡大学城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约663m有时光公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.4km有徐特立图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有宝乐迪量贩KTV(熙悦天街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有健身时刻Moments，方便居民健身锻炼；距离小区约1.9km有新影联美亚东申影城，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人，建议选择124㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于改善置业型人群，建议选择139㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边公园、超市、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约124㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约139㎡的4居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费