- 天鹅湾(北区)
- 80481 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 甘露园中街
- 北京博成房地产有限公司
- 北京德利中天物业服务有限公司
小区概述
- 天鹅湾(北区)位于朝阳区朝青板块，小区于2009年竣工，是由北京博成房地产有限公司开发建成，小区容积率约2.77，约有10栋商品房住宅，是高层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约39㎡-366㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区距离朝阳大悦城、佳亿·青年汇等商场较近，方便居民逛街购物。
小区优缺点
优点- 距小区约552m是青年路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区距离民航总医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近中国国际能源(朝平加油站)， 存在安全隐患；
- 小区临近甘露园中街，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
463米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约552m是青年路地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约231m是青年路小区南站公交站，该站停靠553路、605路、专141路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约418m是四季星河路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.2
81个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约151m有爱多国际幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约191m有星河实验*(天鹅湾校区)，该*是公办*。距离小区约765m有北京市第八十*管庄分校(汇星校区)，该*是一所公办*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
9.5
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以浅灰色为主色调，整体简约美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.77，约有10栋商品房住宅，是高层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约39㎡-366㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于朝阳北路101号附近，此出入口仅供行人通行；东北门位于朝阳北路辅路附近，此出入口仅供行人通行；南门位于阳北路与朝阳路之间，此出入口仅供行人通行；停车场位于朝阳北路附近；地下停车场位于天鹅湾南区21号楼底商108号南区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1425户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.77
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 北京德利中天物业服务有限公司
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上1600个，地下1600个
车位比
- 1:2.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区504m左右是朝阳大悦城，居民可到此处购物逛街。距离小区128m左右有优鲜惠民生活超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区862m左右是民航总医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区576m左右是北京素兰医疗诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.3km左右是康家园菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区266m左右是中国农业银行(北京朝阳北路支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约424m是金逸影城(朝阳大悦城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约299m有唱吧麦颂(大悦城店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
天鹅湾(北区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
91212元/㎡
0.39%
04-21
90364元/㎡
0.93%
04-28
89149元/㎡
1.34%
05-05
87218元/㎡
2.17%
05-12
85029元/㎡
2.51%
05-19
82938元/㎡
2.46%
05-26
81541元/㎡
1.68%
06-02
80600元/㎡
1.15%
06-09
80507元/㎡
0.12%
06-16
80446元/㎡
0.08%
06-23
80481元/㎡
0.04%
06-30
80481元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
91504元/㎡
13.17%
2023-09
90981元/㎡
3.0%
2023-10
89855元/㎡
2.64%
2023-11
89310元/㎡
1.28%
2023-12
87450元/㎡
4.53%
2024-01
85344元/㎡
6.55%
2024-02
89923元/㎡
2.91%
2024-03
91604元/㎡
2.3%
2024-04
90022元/㎡
3.4%
2024-05
81923元/㎡
11.81%
2024-06
80481元/㎡
13.35%
2024-07
80481元/㎡
12.28%
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