金鱼池(西区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

金鱼池西区位于东城区天坛商圈,由北京住总鸿运房地产开发有限公司开发,于2003年竣工;小区共有19栋楼,总户数约1200户,容积率1.6,户型为1-4居室,户型面积约43㎡-143㎡,主力户型为面积约70㎡的2居室和户型面积约90㎡-120㎡的3居室;小区整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民日常出行很方便;
  • 楼栋密度低,采光通风较好,居住比较舒适。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 楼栋内没有电梯,老年人和小孩上下楼不方便。
地段交通
8.6 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

378米

步行至地铁

165个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约391有桥湾地铁站,该站途经地铁7号线,居民轨交出行很方便;距离小区约170m有金鱼池公交站,该站途经6路、34路、35路、36路等多路公交车;小区临近天坛东路,居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 高于56% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.0

初中

8.9

80个

附近幼儿园

66个

附近小学

52个

附近初中

小区周边的教育配套比较完善,距离小区约450m有卧龙幼儿园,是一所公立幼儿园;距离小区约351m有北京市第十一*附属精忠街*,该*是公立*;距离小区约178m有北京市第十一*(金鱼池校区),该*是公立*。
居住品质
8.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.3

物业服务

7.0

环境概况
小区内还保留了龙须沟原址,现改造成了一条南北贯穿小区的水池;小区道路两旁绿植景观较多,物业修剪及时,整体环境整洁;周边交通便利、配套齐全,居民日常出行生活购物都很方便;小区内有凉亭,可供业主休息、聊天,社区氛围融洽。
建筑特色
小区采用传统的中式建筑,整体风格古朴自然;外立面为浅灰色涂料,底部为浅色和墙砖组成,窗户较大,采光通风较好;外立面在物业和居民的维护下,整体保持良好,目前没有脱落等现象。
楼栋分布
小区楼栋密度较低,共有19栋楼,以板楼为主,总户数约1200户,容积率1.6;户型为1-4居室,户型面积约43㎡-143㎡,1房户型面积约43㎡,2房户型面积约70㎡-88㎡,3房户型面积约90㎡-120㎡,4房面积约143㎡,主推户型面积约70㎡的2居室和户型面积约90㎡-120㎡的3居室。
出入口
小区共有6个出入口,北门仅车辆通行,通往西晓市街;东2门位于金鱼池中街15号楼附近,仅行人可通行;西2门通往金鱼池西街,车辆和行人都能通行;东3门,位于天坛路于金鱼池中街交叉口北150m附近,车辆和行人都能通行;西3门位于天坛路89号附近,车辆行人都可通行;东门位于金鱼池中街15号楼附近,车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1208户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐场地;
  • 水池。
物业服务
小区物业人员积极热心,住户保修都能在短时间内得到解决;物业人员会定期修剪绿植景观,维护和检修健身器材;保洁人员态度友好,每天及时清理垃圾和路障,使小区内一直保持干净整洁的环境。
安保
小区内安保人员配备充足,设有岗亭,保安24小时轮流值班;小区是封闭式管理,设有电子门禁,业主可刷卡随意进出小区,外来人员需要登记才能入内;小区内没有摄像头。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为北京世纪金龙物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 1.39元/㎡/月
车位
  • 共625车位
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
9.0 高于96% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.0

餐饮服务

8.6

银行金融

8.8

9个

购物中心

3个

商场

110个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较丰富,距离小区约500m有世纪兴隆购物广场,方便居民日常逛街购物;距离小区约134m有广聚源顺生活超市,满足居民日常居家采购;距离小区约240m有东来顺(天坛店),居民就餐很方便。
医疗资源
距离小区约400m有北京晶珠中医医院,是一级中医(综合)医院,能够满足居民基本的医疗需求;距离小区约100m有北京市东城区天坛街道金鱼池社区卫生服务站,可以满足居民的日常就医;距离小区约130m有金鱼池长春堂药店,居民买药很方便。
生活服务
距离小区约1.2km有香厂路社区菜市场,各类果蔬肉类新鲜齐全,是附近居民买菜的首选;距离小区约400m有中国工商银行(北京珠市口支行),方便居民办理理财业务和存取款;距离小区约320m有中国移动营业厅,居民办理日常缴费很方便。
公共资源
距离小区约920m有天坛公园,是5A级景区,居民闲暇时间可以带孩子去游玩;距离小区约1.2km有设计图书馆,方便居民借书读书;距离小区约480m有北京市东城区人民政府前门街道办事处,能够及时解决居民在日常生活中遇到的问题。
休闲娱乐
小区旁185m左右有金鱼池小区-健身园,方便小区内居民就近健身;距离小区约223m有银海岸歌厅,方便居民唱歌消遣;距离小区约1.1km有宇光瑜伽,是附近的年轻女士和宝妈塑形锻炼的好去处。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区处于二环内,位于天坛北侧,附近有地铁站和公交站,日常出行很方便;周边商业配套齐全,对于刚需型上班族,建议选择户型面积约70㎡的2居室,资金压力较小;对于预算充足的改善型人群,建议选择户型面积约120㎡的3居室,能够满足基本的居住需求。
卖房建议
小区开发时间比较早,车位比较紧张,对于有车位的业主在房屋出售时可以附带车位,有利于房屋出售;小区临近地铁站,商业娱乐配套齐全,业主可将出售对象定位到附近上班的年轻人,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通便利,建议独居的选择43㎡左右的1居室,房租价格较低,或者与人合租70㎡左右的2居室,分摊房租,减轻经济负担;建议家庭租户选择面积较大的90㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度较高。
出租
小区临近地铁站,并且商业配套齐全,能够吸引较多年轻的上班族,房东可以将房屋进行适当的装修,配备基础家具家电,一定程度上来讲可以提高成交率;对于底层面积较大的,房东可以将租客定位到有老人和小孩的家庭,而且周边*较多,能够满足孩子的教育需求,也能够加快房屋出租。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美,周边配套设施齐全,交通便利,居民居住在此生活购物、日常出行很方便,居民的居住体验不错;小区内大部分是当地回迁居民,平时聚在小区的凉亭聊天,邻里之间沟通比较频繁、互帮互助,整体素质比较高,使居民的居住心情很舒畅。
业主特征
小区主要是北京本地人居住,各个年龄段的人群都有,大部分都是当地的回迁居民,邻里之间比较熟悉,因此关系较为融洽;常驻人群大多都是在附近上班的企业白领和私企老板,普遍文化水平较高,小区整体人员素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.39元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费