万源南里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万源南里位于丰台区和义板块，由上海全通金融谷集团有限公司开发，竣工于1980年。小区容积率约为1.2，共31栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为51㎡-190㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有北京航天总医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有航天万源广场，居民购物方便；
- 东高地菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区竣工于1980年，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
615米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约641m有火箭万源地铁站，途经地铁8号线南段；小区周边公交站比较多，万源南路东口公交站就在距小区399m左右的位置，停靠926路、兴42路公交车；康福园小区(临时站)公交站就在距小区523m左右的位置，停靠兴42路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离万源路约468m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约303m处有航天幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区265m左右有北京市丰台区东高地第四*(万源南路)，此*是一所公办*；距离小区约287m处有北京市第十二*钱学森*，此*是一所公办*。
居住品质
8.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿植稀少，环境一般。小区内有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区的整体建筑简约大方，外立面以灰色涂料为主，小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共31栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为51㎡-190㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，东门靠近万源南路，在33号楼附近；东北门靠近集贤桥，在40号楼附近；西门靠近万源南路，在25号楼附近；北1门靠近万源南路，在阿苗造型附近；北门靠近万源南路，在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 3048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 北京航天万源物业管理有限公司
物业费用
- 19.00元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，航天万源广场距离小区约623m，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，有世纪华联超市(万源里店)，距离小区约163m，超市店员服务态度好。有京东便利店(南大红门路店)，距离小区约731m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约923m有北京航天总医院，该医院为三级丙等综合医院。北京源九平诊所距离小区约1.6km，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。亿鑫健康药房(东高地店)距离小区约149m，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，东高地菜市场距离小区约914m，居民上下班可以在此采购。中国邮政储蓄银行(六营门邮政所)距离小区约617m，中国工商银行(北京东高地支行)距离小区约637m，中国移动(东高地营业厅)距离小区约588m。小区周边生活服务设施距离小区很近，居民的日常生活需求能够得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较多，有北京市丰台区东高地街道万源西里社区人民调解委员会，距离小区约330m，方便居民日常办事；有旧宫森林公园距小区约859m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有诺贝绘本馆距小区1.5km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。凯旋国际ktv距离小区约1.5km，深受年轻人喜爱；加州健身(航天万源广场店)距离小区约659m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；距离小区约2km有抱朴瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在51㎡左右的1居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群来说，适合购买面积190㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，且周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内有高层、小高层、多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择租住51㎡左右的1居室，租金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择租住190㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。
入住须知
分
物业费
- 19.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费