颐慧佳园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 颐慧佳园位于海淀区定慧寺板块，小区于2009年竣工，由北京泽丰房地产开发有限公司开发完成；小区由多层和小高层住宅组成；小区的容积率约1.8，楼栋总数共22栋；小区有1-3居室，面积在55㎡-165㎡左右；小区附近有商场和医院，居民日常生活较为便捷。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km是华光商厦-邻里购物中心，居民购物方便；
- 距离小区约1.5km有中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近颐慧佳园东路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.2
650米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区499m是慈寿寺地铁站，该站途经地铁6号线、地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区112m左右是彰化南路东站公交站，专98路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区116m左右是颐慧佳园东路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
75个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约354m有海淀区颐慧佳园幼儿园，该幼儿园是公办幼儿园。距离小区约624m有北京市海淀区八里庄*，该*是私立*。距离小区约628m有首都师范大学第二附属*(彰化路校区)，该*是一所公办*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类丰富，有丁香、玉兰等，每个季节都有不一样的美景，整体景致较好。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，供居民健身运动。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋的外立面是灰色和浅黄色。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成；小区的容积率约1.8，楼栋总数共22栋；小区有1-3居室，面积在55㎡-165㎡左右。
出入口
小区的主出入口在八里庄街道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 北京佳邦物业管理有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上100个，地下150个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km是华光商厦-邻里购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区144m左右有超市发(彰化南路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.5km有中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院，居民就医看病比较方便。
距离小区大约1.4km有北京市海淀区八里庄街道定慧寺社区卫生服务站，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区663m左右有蔬鲜美便民菜站，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。
距离小区44m左右有中国民生银行(北京颐慧佳园社区支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约937m是科宇网络(科宇小屋店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐，休闲放松。
距离小区约1.2km是金沙俱乐部，居民闲暇时间可到此唱歌聚会。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
建议资金紧张的人群，选择面积为55㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。改善置业型人群，可以选择户型面积为165㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为55㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，且租金较低。对于家庭租户，建议选择165㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区多以自住为主，人员流动性较小，小区内有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。另一部分业主为在上班族，文化程度较高，业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费