- 于家园一区
- 25634 元/㎡
- 2000
- 住宅
- 商品房住宅
- 开放路113号
- 北京宏怀房地产开发有限公司
- 北京新正大物业管理有限公司
小区概述
- 于家园一区位于怀柔区怀柔板块，于2000年竣工，房龄较老，由北京宏怀房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积为16700㎡，建筑面积为24000㎡，容积率为1.44，由高层住宅组成，12栋高板楼，主力房型为70㎡-100㎡三居，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 于家园一区（公交站）距离小区约179m，居民乘坐公交出行非常方便；
- 小区临近开放路和北大街，居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老，居住体验较差；
- 老旧小区 主路较窄 停车位较少。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
石门（地铁站）距离小区约22700m，其中15号线地铁途经此站，距离小区远，需要乘坐地铁的居民不方便。
于家园一区（公交站）距离小区约179m，其中916路、H11路、H12路、H13路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近开放路和北大街，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
花花幼儿园距离小区约43m，是一所民办幼儿园。北京怀柔春田花花幼儿园距离小区约56m，是市一级幼儿园、市绿色幼儿园。始建于1985年,是一所全日制和寄宿制并存的幼儿园。
怀柔区第六*距离小区约491m，怀柔六小创建于2009年，是一所公办*。
怀柔三中距离小区约345m，是北京市一所公立初级*。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
6.5
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好，植被覆盖率较高。小区内有绿化走廊和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有花坛和户外休闲椅，在此是游玩的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格主要偏向于现代风，外观简约大方。小区楼栋表面以卡其色为主，,外立面为天然石材,纵向颜色深浅分明,整体感觉内敛中又有典雅的气息。楼栋整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。房屋结构为钢混结构，钢筋混凝土结构透气强，防噪音防水效果好。外立面看起来较新，面砖没有脱落情况。
楼栋分布
小区总占地面积为16700㎡，建筑面积为24000㎡，容积率为1.44，由高层住宅组成，12栋高板楼，小区均为一梯两户，南北通透户型，主力房型为70㎡-100㎡三居，楼间距大，采光好。
出入口
小区设有两个出入口，分别是东1门和西门，东1门临近开放路和市政园林路，西门位于58号楼和59号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1443户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.44
社区总设施
- 老年健身器材；
- 户外休闲椅；
- 花坛；
- 绿化走道。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为0.3元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京新正大物业管理公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
5个
便利店
商业配套
星东天地生活购物广场距离小区约1300m，怀柔首家一站式综合购物广场，现仓储超市已开业、唐阁影院、七彩童乐汇儿童游乐已经入驻，装修中。餐饮、百货、服饰等品项。
京客隆(怀柔店)距离小区约910m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
北京赛亨商店（便利店）距离小区约170m，店内环境干净整洁，商品较全，可满足居民日常的生活基本需求。
医疗资源
北京怀柔医院位于北京市怀柔区永泰北街9号院，距离小区约2400m， 北京怀柔医院始建于1956年，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合公立医院，将医院建设成北京东北部地区具有三级甲等医院医疗水平的区域医疗中心，为广大人民群众提供更加安全、优质的医疗卫生服务。
北京市怀柔区泉河街道社区卫生服务中心金泰苑社区卫生服务站距离小区约188m，该医疗为机构政府办，经营性质属于非营利性社区卫生服务站，距离小区近，可满足居民日常的就医。
北京任占利中医诊所距离小区约57m，距离小区近，居民就诊非常便捷。
生活服务
北京下元综合市场距离小区约825m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国工商银行(北京雁栖支行)距离小区约193m，中国银行(北京怀柔北大街支行)距离小区约194m，等多家银行距离小区近，居民办理相关业务非常方便。
中国联通(怀柔北大街营业厅)距离小区约598m，中国移动(怀柔营业厅)距离小区约843m，距离小区较近，居民办理相关业务比方便。
公共资源
滨湖公园(滨湖中街)距离小区约943m，滨湖万米健身公园为周边的居民提供了一个集健身、娱乐、休闲于一体的活动场所，坎上以疏林草地为风格，给人开阔通透感觉；坎下以山水园林为特色，给人古朴自然感觉；东关公园以健身娱乐为主。
二锅头酒博物馆距离小区约2100m，是北京最大的酒类博物馆，隶属于北京红星股份有限公司，馆内主要分为文化展示和工艺展示两大功能区。
怀柔图书馆(京加路)距离小区约837m，居民可以在闲暇时间来翻阅书刊。
休闲娱乐
北京怀柔环球国际影城(怀柔店)距离小区约603m，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。
粒量健身房距离小区约391m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。
于家园一区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
24772元/㎡
1.26%
04-21
24861元/㎡
0.36%
04-28
25339元/㎡
1.92%
05-05
25528元/㎡
0.75%
05-12
25304元/㎡
0.88%
05-19
25313元/㎡
0.04%
05-26
25328元/㎡
0.06%
06-02
25328元/㎡
0%
06-09
25407元/㎡
0.31%
06-16
25440元/㎡
0.13%
06-23
25537元/㎡
0.38%
06-30
25634元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
29265元/㎡
0.12%
2023-09
29010元/㎡
0.88%
2023-10
29186元/㎡
0.05%
2023-11
28548元/㎡
2.28%
2023-12
27990元/㎡
4.2%
2024-01
27380元/㎡
10.3%
2024-02
27283元/㎡
6.58%
2024-03
25953元/㎡
14.99%
2024-04
24985元/㎡
16.39%
2024-05
25328元/㎡
13.57%
2024-06
25537元/㎡
9.86%
2024-07
25634元/㎡
13.68%
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