山水汇豪苑(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 山水汇豪苑(北区) 位于房山区窦店板块，由汇豪实业投资有限公司开发，于2002年竣工，楼龄较老。小区总共有约978户，容积率为1.32，密度较低。总共约有13栋楼，主推户型为50㎡左右的一房、75㎡-120㎡左右的二房和三房，房型周正，南北互通，楼间距大，采光好。绿化率为35％左右，绿化环境较好，购房群体以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离商场近，居民日常购物比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可以接受良好的教育；
- 小区绿化率在35％左右，绿化环境比较好。
缺点- 小区于2002年竣工，楼龄较老；
- 小区车位不足，停车困难。
地段交通
7.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边离地铁站比较远，星城地铁站距离本小区约6.9km，途经地铁燕房线，居民乘坐地铁不是很方便；窦店镇政府公交站距离小区约291m，在此可乘坐835路、934路和993路等公交站，途经站点多，很多居民喜欢选择公交出行；京港澳高速/Ｇ４/京石高速入口距离本小区约646m，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，天才双语幼儿园距离小区约511m，是一所私立幼儿园，教育质量好，幼儿能够得到良好的教育；窦店中心*距离小区约1.2km，是一所农村完全*，*环境好，家长评价高；窦店*距离小区约520m，是一所镇属农村*，教学设施齐全，孩子上下学很方便。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约为35％，树木高大，绿化环境比较好，绿地面积比较大，绿地上摆放有景观石，小区里还建有一个比较大的人工水池和凉亭，居民平时可以游玩观赏，保洁人员对小区内的道路和池水清理比较及时，物业人员会定期对绿植进行修剪维护，小区整体环境优美且干净整洁。
建筑特色
小区是整体是中式风格，外立面由砖红色和乳白色环保涂料搭配而成，简约大气，虽然竣工时间较长，但在物业和业主的共同维护下，不显老旧，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有约13栋楼，楼层约在6层到15层。主推户型为50㎡左右的一房、75㎡-120㎡左右的二房和三房，房型周正，南北互通，通风效果好，楼间距大，采光好，比较宜居。
出入口
小区仅有一个南门出入口，机动车和人都可以通行，未实行人车分流，该门口位于41号楼和42楼之间，直通窦店北路，早晚出行高峰期可能有拥堵现象，业主合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1044户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 人工水池；
- 凉亭；
- 室外活动广场。
物业服务
小区物业费比较低，收费比较合理，小区物业人员热情礼貌，服务态度比较好。小区内有丰巢专柜，居民日常收发快递比较方便；物业会定期维护修剪小区内的绿植；保洁人员一天早晚两次清理小区内的垃圾，保持小区干净整洁；物业对小区内的公共设施定期维护，保障居民日常使用的安全。
安保
小区共配有约3名保安，24小时轮班值勤，不定时在小区内部巡逻，保证小区的安全；小区出入口安装有电子门禁，业主刷卡入内，外来人员需经业主授权并实名登记后方可通行；小区内部安装有严密的智能监控设备，对小区环境实时监控，保障业主居住环境的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京汇豪嘉业高新科技发展有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
3个
便利店
商业配套
华冠生活购物广场距离小区约442m，里面有超市、服饰卖场、品牌专卖店以及餐饮等，是居民逛街购物的好去处；泰和百货距离本小区约573m，货品十分齐全，基本能够满足周边居民的生活需要；易捷便利店(京深路店)距离小区约547m，居民经常来购买一些生活中的小物品。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，北京首儿窦店儿童医院距离本小区约737m，是一家一级儿童医院，为周边的儿童提供较为完善的医疗保障；北京培正诊所距离本小区约530m，居民日常的感冒发烧等小毛病在这里可以得到诊治；益康民健大药房距离本小区约342m，药品种类丰富，很多居民在这里购买一些家庭常备药。
生活服务
田家园菜市场距离本小区约580m，瓜果蔬菜一应俱全，肉制品新鲜优惠，很多居民喜欢来这里买菜；中国农业银行(窦店支行)距离本小区约221m，居民办理理财相关业务来这里很便捷；中国移动(意锦商店指定专营店)距离本小区约335m，居民可以来这里办理电话套餐和电视宽带业务。
公共资源
窦店镇人民政府距离本小区约373m，周边居民办理与政府有关的业务十分方便；窦店人民公园距离本小区约1.3km，植物种类丰富，环境优美，很多居民周末带孩子来欢度亲子时光；汇豪社区老年活动中心距离本小区约276m，内设书画室、棋牌室等，为老年人的生活增添了很多乐趣。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施比较完善，丰富了周边居民的业余生活。快乐天地KTV距离本小区约622m，包厢隔音效果好，很多居民周末约朋友在这里唱歌；库尔影院距离本小区约941m，观影效果好，深受周边电影爱好者的喜爱；提香高尔夫俱乐部距离本小区约2.8km，场地大，环境好，是高尔夫球爱好者的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议单身白领可购买50㎡左右的一房，购房总成本低，小区物业费比较低，房型较好，绿化环境好，居住起来比较舒服；建议有孩子的家庭购房者选购75㎡-120㎡左右的二房和三房，周边教育资源丰富，孩子上学方便，可以采用贷款方式买房，减轻购房经济压力。
卖房建议
小区楼龄较老，检测水电线路老化状况并进行维护，对房屋进行打扫装修，加大房屋吸引力，小区车位供不应求，有车位的房主可附车位一起出卖，对购房者更有吸引力，一定程度上可以加快成交速度；小区周边没有地铁站，轨交出行不便，业主可对比轨交出行方便的同等质量小区适当调整价格，可以加快出售房屋。
租房建议
建议单身白领可租住50㎡左右的一房或者与他人合租75㎡-120㎡左右的二房和三房，分摊租金和水电物业费用，减轻经济压力，由于楼龄较老，在租住前检查水电线路，确保居住安全；对于有孩子的家庭建议租住75㎡-120㎡左右的二房和三房，居住空间更大，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
出租
小区于2002年竣工，楼龄较老，对出租房屋的水电设施进行维护，确保租客的居住安全；对空置房屋定期打扫 ，保持干净整洁，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率在35％左右，绿化环境比较好；小区内有丰巢专柜日常收发快递比较方便；傍晚时分经常会看到有居民带孩子在小区室外活动场玩耍，也会有居民在凉亭内休息和邻居聊天，关系十分和睦，居住氛围浓厚；小区车位供不应求，日常停车比较困难。
业主特征
小区入住率比较高，以自住为主，投资购房占比低，经常在小区里看到有老人在带孩子，三代同堂的家庭比较多，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系比较融洽，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费