韦伯豪家园(公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 韦伯豪家园位于海淀区魏公村板块，于2001年竣工。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型1-5居室，小区面积为50㎡-231㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有北京华宇时尚购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有紫竹院公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2001年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
528米
步行至地铁
93个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通4号大兴线魏公村站约528m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约361m处有魏公村公交站，26路、305路、320路等公交车停靠，距离小区约391m处有魏公村路公交站，563路、603路、645路公交车停靠，距离小区约706m处有大慧寺路西口公交站，86路、92路、129路[原特19路]公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距魏公街约73m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.7
75个
附近幼儿园
37个
附近小学
47个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区80m左右有布朗幼儿园(魏公街)，是私立幼儿园；
距小区166m左右有北京外国语大学附属*(魏公村校区)，是私立*；
距离小区约436m有民大*，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以棕色、红色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为9栋；小区有户型1-5居室，小区面积为50㎡-231㎡左右。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是南一门、北一门、南三门、西门、东门、停车场（魏公街）、停车场、南二门、北三门，南一门、北一门、南三门、西门、东门均可人车出行，停车场（魏公街）、停车场仅限车辆通行，南二门、北三门仅限行人通行。南一门、南三门靠近魏公路，北一门靠近魏公村斜街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京国豪物业管理有限公司
物业费用
- 1.41元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上800个，地下500个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有北京华宇时尚购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区107m左右有超市发(魏公村店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约145m有便利蜂(韦伯豪家园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约169m有北京艾尔兴(海淀服务中心)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区231m左右有济民康泰大药房(魏公村店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区867m左右有兴福兴发菜市场(综合服务楼东南)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区168m左右有兴业银行(魏公村支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区233m左右有中国移动(民族大学营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区141m左右是韦伯豪社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有紫竹院公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约50㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约231㎡的5房，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区附近途经轨道交通4号线，居民轨交出行方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约50㎡的1居室，相对面积较小，生活压力较小，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约231㎡的五房，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.41元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费