甘露园南里一社区(甘露园南里一区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 甘露园南里一社区(甘露园南里一区) 位于朝阳区高碑店板块，于2015年竣工，开发商为华润置地（北京）股份有限公司 。容积率为2左右，楼栋总数约为 22 栋，小区以六层板楼为主，主力户型为45㎡左右的一居，60㎡左右的两居和80㎡左右的三居，适合刚需客户购买。小区绿化率为 30 %，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区距离四惠东地铁站约765m，居民出行便利；
- 小区距离五环之间甘露家园尚街购物中心约397m，居民购物休闲便捷；
- 小区周边教育资源较为丰富，距离较近，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率为 30 %，绿化面积较小，环境一般；
- 小区建筑以板楼为主，对于年龄大的老人居住，上下楼不是很方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
718米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离四惠东地铁站约765m，途经地铁1号线，地铁8通线。小区距离6号线青年路地铁站约930m，居民乘坐地铁出行较便利。距离小区约96m为快速公交青年路南口站，距离小区约98m为公交甘露园西(东行) 公交站，途经138路公交车。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.2
95个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约165m为北京甘露儿童艺术幼儿园，是一所私立幼儿园，环境较好。距离小区约371m为培基双语幼儿园，也是私立幼儿园。小区步行约89m为芳草地国际*甘露园分校(*部)，是一所公立*。距离小区约584m为康乐园*，是一所私立高级*。距离小区约190m为芳草地国际*甘露园分校(*部)，是一所公办*。总体上小区周边教育资源较丰富。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积比较小，小区内设有娱乐设施，大广场有儿童滑梯，旋转木马，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。广场中有健身器械、兵乓球台，社区业主都喜欢在广场跳舞聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，简洁大方。电梯楼为钢混结构，其余板房楼和锯齿楼为混合结构，外立面都是防水涂料，以黄红两色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有约22栋楼，容积率为2左右，以六层板楼为主，户型有37㎡-59㎡左右的一房，43㎡-100㎡左右的二房，74㎡-149㎡左右的三房，其中主力户型为45㎡左右的一房，60㎡左右的两房和80㎡左右的三房。小区户型紧凑，以南北两居为主，户型方正通透。
出入口
小区目前有3个出入口，西1门，西2门和西区西门，其中西1门不可通行，西2门和西区西门可人车同行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2317户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身房；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。每个出口均有摄像头、门禁和岗亭，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金海燕物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约397m为五环之间甘露家园尚街购物中心，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。距离小区162m左右为京客隆(甘露园店)，距离小区180m左右为物美超市(甘露园店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区内步行72m左右有碧购便利店(甘露园店)，81m左右有多点便利店(甘露园南里店)，居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.4km为民航总医院，是一所三级乙等综合医院。距离小区约237m为北京市朝阳区八里庄街道甘露园南里社区卫生服务站，居民可进行一些简单的就诊、输液治疗。距离小区68m左右为高济药房，70m左右为好一生平价药店，居民买药方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区461m左右有康家园菜市场，592m左右有康富惠利农副产品市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区距离中国工商银行24小时自助银行195m左右，居民可来此存取资金，合理理财。小区距离中国移动182m 左右，居民可来此办理手机通信业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离十北文化公园仅659m左右， 距离兴隆郊野公园1.8km左右，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩 。距离小区约405m有图书室，距离小区约596m有朝阳区24小时自助图书馆(新城市广场)，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区约1.2km为魅KTV(朝阳大悦城店)，居民可来此唱歌放松。距离小区约564m有观华国际影城(十里堡店)，年轻的朋友可选择来这里观影。距离小区约407m有乐刻健身(尚街购物中心店)。距离小区约1.1km有北京紫檀万豪行政公寓-室内泳池，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区户型以刚需型为主，如果是独居或者是在附近上班的上班族，可以考虑购买45㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。60㎡左右的两房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。80㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区距离四惠东地铁站约765m，途经地铁1号线，地铁8通线，乘坐地铁出行很方便，比较吸引上班族，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大。小区停车位较紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，可提高房屋出售速度。
租房建议
小区以小户型为主，独居的上班族可以租住45㎡左右的一房，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住60㎡左右的两房，方便工作生活。80㎡左右的三房，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区附近有地铁，有公交，交通很便捷，对年轻的上班族吸引力比较大。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的60㎡左右的两居室和80㎡左右的三居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内设有娱乐设施，大广场有儿童滑梯，旋转木马，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
本小区的居民以中年人群为住，本社区工作日的时间相对安静一些，下班后或者是周末便又热闹一 些。一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费