五矿铭品小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿铭品位于房山区良乡板块，于2015年竣工，由北京金阳置业有限公司开发。小区总建筑面积约为210000㎡，容积率为1.05左右，楼栋总数约为16栋。小区户型有136㎡-166㎡左右的3到5居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，内部配套设施较为齐全，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离首开龙湖北京熙悦天街约1.5km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离长虹路约185m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1269米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁房山线良乡大学城北地铁站约1.3km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约254m有知兴东路公交站，停靠832路、896路、934路等公交车；距离小区约839m有地铁良乡大学城站东公交站，停靠934路、F12路、F34路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长虹路约185m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约292m有北京五色土幼儿园（名品分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约145m有北京市第十二*教育集团良乡*（铭品校区），是一所公立*。距离小区约1.3km有北京理工大学附属实验*。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35%，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区里有塑胶跑道和健身设施，方便居民锻炼身体；小区还有儿童娱乐设施，方便孩子在小区里玩耍。小区道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区外立面以红褐色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为210000㎡，容积率为1.05左右，楼栋总数约为16栋，以多层和小高层为主。小区户型有136㎡-166㎡左右的3到5居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和墅西门。北门靠近长虹路，仅限行人通行；墅西门靠近阜盛东街，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 塑胶跑道；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 五矿物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有首开龙湖北京熙悦天街，方便居民逛街购物。距离小区约1.1km有华联生活超市（紫悦台店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，北京仁德医院距离小区约4.1km，居民就医不方便。距离小区约2.4km有北京市房山区长阳镇葫芦垡社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边没有菜市场，便民菜市场距离小区约3.5km，居民日常买菜不方便。距离小区约1.9km有北京农商银行（长阳支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约1.6km有中国电信（良乡大学城营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有沃美影城（首开龙湖北京熙悦天街店），约1.6km有宝乐迪量贩KTV（熙悦天街店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.7km有89台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
7.3
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买136㎡左右的3居室，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买166㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租136㎡左右的3居室，与室友合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员比较多的租户来说，租住166㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费